Дадим несколько советов
1. Не ждите сдачи. Как только началась просрочка, выждете одну-две недели и направляйте застройщику претензию. Не поддавайтесь на уговоры отложить этот вопрос до момента ввода дома в эксплуатацию и не верьте обещаниям, что, как только дом сдадут, все выплатят. Часто менеджеры застройщиков давят на то, что если вы все пойдете взыскивать неустойку, то дом будет дольше строится. Подавайте в суд сразу. Пока будет идти разбирательство сумма неустойки вырастет, и вы просто уточните исковые требования в последнем заседании. На практике, суды меньше режут неустойки, если дом еще не сдан. Простая житейская логика: негде жить, квартиру еще не получили, следовательно, сильнее пострадали. Если же дом сдан, то вы просто хотите обогатится, а застройщик дом сдал, но немного затянул, ничего бывает.
2. Не ждите чтобы сумма по неустойке выросла. Чем больше неустойка заявлена, тем больше её режут. Оптимальная сумма для взыскания неустойки примерно 500-600 тысяч с учетом потребительского штрафа. Если дом к моменту взыскания еще не сдадут, то лучше еще раз заявить иск о взыскании накопившегося.
3. Через 6-7 месяцев с момента сдачи шансы получить с застройщика падают на 30%. Через год – на 70% и т.д. Объяснение простое – многие, как только получили квартиру, решают, а почему бы не получить «кэшбэк» от застройщика. Следовательно, после сдачи дома, количество исков увеличивается. А бюджет у застройщика не резиновый.
4. Самая выгодная схема работы с юристами – оплата фактически оказанных услуг без процентов от взысканного. Так как эти расходы максимально возмещаются. Работать с юристами чисто за процент рискованно и невыгодно.
5. Если не можете взыскать с застройщика неустойку, ввиду отсутствие у него средств, не верьте юристам, которые предлагают инициировать процедуру его банкротства, если объект по Договору долевого участия (квартира) Вам уже передан. Задолженность по неустойкам, согласно положениям закона о банкротстве, не является признаком неплатежеспособности.