Мы уже писали о возможностях взыскивать неустойку с застройщика по договорам ДДУ. Сегодня расскажем о реальном деле, которое было решено в пользу дольщика.
Дано:
Между застройщиком и дольщиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Срок сдачи-передачи объекта закреплен договором и установлен на 01.01.2020 года, а фактически объект был передан 01.09.2020 года с просрочкой 9 месяцев. Из-за моратория Ковид-19 в адрес застройщиков пени не применяются.
Объект был передан, но в ходе его осмотра были выявлены недостатки в виде царапин на окнах, щелях в окнах, трещин на штукатурке и иных мелких дефектов. В результате дольщик отказался от приемки квартиры. Застройщик в свою очередь составил акт односторонней приемки ссылаясь на незначительность дефектов.
Что говорит закон?
ч. 1 ст. 7 214-ФЗ установлено, что:
«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».
ч. 2 ст. 7 214-ФЗ говорит:
«В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.»
ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей (ЗоЗПП):
«При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».
С учетом дефектов требования договора не были исполнены. По факту нарушений застройщику было направлено письмо с требованием об устранении дефектов, однако застройщик ответил, что дефекты не являются существенными и будут устранены в рамках гарантийных обязательств. Дольщик не согласился и направил досудебную претензию с требованием об устранении нарушений и взыскании пеней за просрочку исполнения обязательств по передаче помещения.
При рассмотрении дела по существу, судом была назначена судебная экспертиза, которая выявила, что часть дефектов застройщиком уже устранена, но остались дефекты на сумму 7000 рублей.
Исходя из положений ч. 1 ст. 7 214-ФЗ, ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП суд принял решение о взыскании с застройщика пеней на сумму 800 000 тысяч рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также 40 000 рублей расходов на представительство и 10 000 морального ущерба.
В итоге незначительные дефекты и недобросовестная позиция застройщика вылились ему в сумму 1 250 000 рублей.