Здравствуйте, дорогие мои подписчики и гости моего канала!
Как всегда в моих статьях про СНТ разгораются жаркие споры между читателями. Одни пишут аргументированные комментарии, которые очень интересно и полезно читать.
Другие пишут...ну здесь лучше, чем наши русские пословицы и не скажешь:
- Лясы точит да людей морочит.
- Вертит языком, что корова хвостом.
- Болтовня и красна и пестра, да пуста.
Таким комментаторам хочется напомнить еще одну пословицу:
- Для чего у нас два уха, а язык один? — Для того, чтобы человек больше слушал, а меньше говорил!
Ну это так, лирическое отступление. Вернемся к нашим СНТ.
Статья о последствиях, которые могут произойти после ликвидации товарищества, конечно же, вызвала много вопросов и ответов.
Ссылка на статью внизу.
Особенно мне нравятся комментарии, типа, "Даешь ликвидацию СНТ!"
Слушайте, ну какая же глубокая мысль! Сколько в ней мудрости, знаний и информации!
Только вот, как бы эту мудрость и информацию достать из этого комментария...кто достал, прошу поделиться с остальными.
Сторонники ликвидации СНТ, конечно же, ратуют за то, чтобы после этой самой ликвидации эти самые СНТ стали населенными пунктами.
Как это должно произойти, какими условиями должны обладать товарищества, какие условия должны выполнить муниципалитеты, чтобы присоединить их к своим населенным пунктам - эти ораторы не знают.
Им главное, чтобы дали!
Давайте вернемся к теме статьи и посмотрим, так о чем же мечтают наши муниципалитеты, чтобы присоединить к себе близлежащие СНТ?
Первое - они прямо мечтают заняться таким длительным и трудоемким процессом, как изменение и утверждение генерального плана округа. Изменить схему планирования муниципалитета, включив туда СНТ.
Изменить категорию земель с сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.
На все это уйдет не меньше 2-3 лет и то не факт, зная, как работают неспешно наши госструктуры.
Все эти годы, пока будет меняться категория земель, утверждаться планы и схемы - ваши СНТ будут бесхозными. Ведь у муниципалитета нет прав заниматься благоустройством ваших территорий без нового статуса.
Кстати, при смене категории земель изменится и кадастровая стоимость. Она вырастет процентов на 20-30. Что естественно, повлечет за собой и рост имущественных налогов.
А еще муниципалитеты спят и видят, как изыскать и вложить десятки миллионов рублей в благоустройство ваших СНТ: сделать дороги, провести уличное освещение, установить по нормативам мусорные площадки с контейнерами.
Транспортную доступность еще мечтают организовать и пустить автобус до вновь образованного населенного пункта.
И это я еще не упомянула, что в населенных пунктах должно быть медучреждение, детсад и школа.
Еще вот интересно, а в курсе ли те, кто кричит "даешь ликвидацию", что для того, чтобы ваше СНТ присоединили к населенному пункту, одного желания садоводов мало?
Необходимо, чтобы свое согласие дали и местные жители, к которым вы хотите присоединиться.
При подготовке нового генерального плана необходимо провести общественные обсуждения, которые нужно оформить протоколом.
И этот протокол является обязательным приложением к генплану.
Также не нужно забывать, что для того, чтобы перевести СНТ в населенный пункт необходимо провести общее собрание садоводов и получить согласие их на данные действия.
Рассуждаю исключительно про наше СНТ. У нас 2000 участков. Из них - 900 действующих, остальные 1100 заброшенные.
Из этих 900 только 50 живут круглогодично.
Территория огромная - 148 га.
Далеко не на всех из 900 участков есть дома. Очень много участков вообще без построек, либо стоит какой-нибудь сарайчик или вагончик.
И для СНТ это вполне нормально и допустимо.
А если изменится категория земель?
Если изменится категория земель, то изменятся и критерии целевого назначения этих земель.
Земли населенных пунктов имеют несколько видов разрешенного использования. Если ваш участок станет ИЖС, то вы будете обязаны построить на нем капитальный дом. А если вы этого не сделаете в течение нескольких лет, то данный участок может быть у вас изъят.
Прежде чем кричать о ликвидации СНТ и присоединении к населенному пункту прочитайте, как минимум:
- статью 284 ГК РФ "Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению";
- статью 8.8 КоАП РФ " Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению".
А также ознакомьтесь с Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую."
Не нужно забывать, дорогие товарищи, что "Никто не режет корову, пока она дает молоко".
Сейчас собственники участков в СНТ платят налоги на имущество нашему государству.
После перевода их в категорию земли населенного пункта, налоги станут выше. И это плюс в местный бюджет. И если СНТ небольшое, находится близко к населенному пункту, его дороги соответствуют нормативам, есть уличное освещение и мусорные контейнеры, функционирует противопожарный пруд и нет заросших заброшенных участков - то, думаю, что муниципалитет будет совсем не против породниться с таким товариществом.
А если это огромная территория, где больше заброшенных участков, чем ухоженных? Где много километров дорог, которые нужно приводить в нормальное состояние? Где нет уличного освещения?
Чтобы все это привести в нормальное состояние - никаких ваших налогов не хватит. Местного бюджета не хватает и на ремонт собственных дорог и создания нормальной инфраструктуры. Откуда они возьмут деньги на благоустройство ваших земель?
Из федерального бюджета, говорите? Ха-ха три раза!
Сейчас на откуп местным властям отданы критерии, которыми должны будут обладать СНТ, чтобы иметь возможность присоединиться к населенному пункту и самим стать населенным пунктом.
Одним из главных критериев будет большое количество постоянно проживающих в СНТ граждан.
Также не нужно забывать, что для того, чтобы прописаться в доме, он должен обладать всеми признаками жилого дома.
Советую также ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещение..."
А еще не лишним будет проверить соответствует ли ваш дом нормам Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Не соответствует? Значит, он не может быть признан жилым и останется в статусе садового дома, который предназначен для сезонного использования. А на землях с ВРИ ИЖС дом должен быть капитальный и пригодный для постоянного проживания...
Так говорите надо вашему СНТ стать населенным пунктом? Ну надо, так надо!
Главное, чтобы ваши желания и мечты совпадали с желаниями и мечтами администрации того поселка, к которому вы хотите присоединиться.
Сначала спросите у них, чего хотят они, а потом кричите, что надо ликвидировать СНТ.
Хотя...если громко кричать, может и услышат...
Обещанная статья о последствиях ликвидации
Спасибо, что дочитали до конца!
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал!