Всем привет!
Дисклеймер:
Данная статья написана не с целью привлечения Заказчиков для дальнейшего выполнения работы. У меня нет абсолютно никакого желания выполнять данную работу, и я от неё полностью отказываюсь.
Статью я пишу, чтобы рассказать тем, кому интересно, о наличии такой возможности и чтобы уберечь от недобросовестных инженеров, которые могут «присесть на уши».
Что конкретно имеется в виду
Приведу пример:
- Представьте, что Вы заказали межевание;
- К Вам приехал инженер, отснял фактические границы и уехал камералить результат работ;
- Далее он звонит и говорит, что Вы или Ваш сосед залезли на чужую границу.
Разбираться никто ни с кем не хочет – все хотят внесения достоверной границы.
В рамках этого возможно межевание Вашего земельного участка с одновременным межеванием участка соседа.
Причем речь идет не просто об одной границе, но отмежевать можно полностью весь участок соседа (даже те границы, которые не примыкают к Вашим).
При этом выполняется подготовка только одного межевого плана, в котором немного увеличивается сложность из-за объема измерений и графической части, но межевой план один и он, с технической точки зрения, проще, чем два межевых плана.
Или межевой план в связи с перераспределением земельных участков, где необходимо будет также заплатить госпошлину.
Нормативная составляющая работ
Содержится в п. 20 (абзац 10) Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», а именно:
межевой план оформляется в виде одного документа, в случае если: одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.
Все-таки, как правило, такое уточнение связано именно с воспроизведенной ошибкой.
Разумеется, я опускаю факты необходимого наличия соответствующей документации при проведении межевания, т.к. нюансов много и все их расписывать – достаточно вредное занятие, поэтому каждый случай нужно уточнять отдельно.
Необходимо дополнительно выделить важный момент:
нельзя отмежевать участки по эффекту домино: т.е. свой участок плюс участок соседа плюс участок соседа Вашего соседа и так далее.
Межеваться одновременно (уточняться границы) могут только смежные земельные участки.
Тезисы статьи
- Межеваться можно и нужно с соседом одновременно, т.к. это дешевле, проще и быстрее;
- Межевать можно не только смежную с соседом границу, но и весь участок соседа (все его границы);
- Межевать соседа Вашего соседа (который не является Вашим смежником) нельзя;
- Документы-основания при межевании необходимы (сам факт наличия ошибок в границах не дает основание к тому, что кадастровый учет будет пройден в Росреестре), поэтому каждый случай нужно рассматривать индивидуально.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #сад и дача #межевание #участок #право #законы #дом #межевание участка