Итак, настало время подвести итоги уходящего года.
Конечно, невозможно рассказать обо всех делах, которые были в производстве. Но на новогодние каникулах обещаю рассказать о тех, которые мне запомнились в этом году.
В конце июля -я сама стала участником одного из судебных разбирательств.Офис, который я арендовала по договору субаренды( в Москве вообще любят передавать аренду коммерческой недвижимости через десятки субарендаторов), вдруг сменил основного арендатора.Но старый арендатор утверждал, что "пришедшие" люди всех обманывают, а все права по-прежнему у него.
Продолжал рассылать нам платежные получения и даже заключать договора субаренды с бедными людьми ничего не знающими о том, что же происходит с более чем 21 зданием коммерческой недвижимости и видевшие рекламу о сдаче помещений в аренду в в интернет ресурсах.
Пришлось выяснять самой что произошло, причем не просто выяснять, а выяснять официально. Запрашивать документы у обоих арендаторов и у собственника.
Собственника в то время уже представлял конкурсный управляющий, назначенный Арбитражным судом г.Москвы по делу о банкротстве.Владелец целой кучи зданий обанкротился. Что неудивительно(((.
В условиях COVID , арендных каникулах раздаваемых Правительством арендаторам, при наличии большого кредитного обязательства у собственника, невозможности его исполнять, он оказался уже не распорядителем своего же имущества.
Пунктом 1 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено:«Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».
Абзац 3 пункта 3 статьи 129 ФЗ от 26.10.2002 года №127 «О несостоятельности (банкротстве ) закрепляет право конкурсного управляющего на отказ от исполнения договоров и иных сделок Должника в порядке предусмотренном статьей 102 вышеназванного Федерального закона.При этом отказ от договора является основанием для прекращения права арендатора на использование имущества и влечет обязанности по возврату его арендодателю. Судебный порядок расторжения такого договора не требуется ( См.: Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 12.07.2018 года №Ф02-2715/18 по делу №А33-26301/2017 года, Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25,12,2017 года №04АП -4668/15).
Поэтому после того, как конкурсный управляющий прислал уведомление о расторжении договора аренды - основному арендатору помещений, его договор аренды прекратил свое действие, а также были прекращены и наши договора субаренды.
Тем более, что здание было сдано другому арендатору в целях финансового оздоровления с повышением арендной платы.
Но старый арендатор предпочел нас о произошедшем не уведомлять, а еще 2 месяца собирал с нас аренду и вводил нас в заблуждение, уже не имея полномочий распоряжаться помещениями.
Так в Арбитражном суде г.Москвы появилось более сотни исков от меня и моих соседей, которые обращались ко мне за помощью, чтобы вернуть свои арендные платежи, ну и я вынуждена была очень часто в этом году ходить в одно и то же судебное здание г.Москвы.
Познакомилась практически со всем судебным составом судей.
Посчитала количество порожков в пролетах лестницы, так как очередь в лифт занимает иногда по 300 человек сразу.
Научилась приблизительно рассчитывать время, на которое судья начнет позже судебное заседание, в зависимости от фамилии судьи у которого у меня было назначено заседание.
Всем известно, что заседания в судах г.Москвы никогда не начинаются в указанное в повестке время, а задерживается от 1 часа до 7 и более часов и это не "дурацкая" шутка (((
И стала философом после того, как один из судей радостно мне сообщил:
"Нет худа без добра, Лариса Георгиевна!!! Вам не нужно ездить в разные суды. Предмет иска у всех один и тот же. Да и потерянную аренду вы свою уже отбили, за счет полученной оплаты услуг от соседей по офису".
Понятно, что он прав, НО!!!
Дела эти самая неприятная моя работа в этом году.
Вся эта ложь, что "вливалась" нам в уши нашим Ответчиком целых два месяца((((.
Мы заплатили ему, потом за это же время вынуждены были заплатить арендатору, которого утвердил конкурсный управляющий.
Все эти люди, мои клиенты и соседи, которые тоже "выживали" эти два года, с условиях эпидемии, общего спада покупательской способности, уменьшения клиентской базы и приходили ко мне растерянные, подавленные.
Искать новое помещение, когда под адрес компании вложены деньги на рекламу, перевозить оборудование.
Я чувствовала всю эту боль, так как была в том же положении.
И эти арбитражные дела -так и останутся лично для меня, самыми неприятными делами этого года.
