Кассационный суд признал, что управляющая компания законно взимала плату отдельной строкой за механизированную уборку и вывоз снега. Предписание ГЖИ по этому поводу суд отменил. УК в Новосибирской области начисляла плату за механизированную уборку и вывоз снега. Предварительно этот момент не согласовала с собственниками в рамках ОСС. Некоторые жители выступили против дополнительных сборов и обратились в ГЖИ.
Скачайте таблицу "Периодичность и виды работ уборки снега"
Периодичность работ по очистке тротуара зависит от погодных условий и температуры наружного воздуха. Например, при умеренном снегопаде и температуре воздуха ниже −2 °С снег нужно убирать каждые 3 часа. Если погода будет теплее на 5 градусов, то такие работы вы должны проводить каждые 1,5 часа.
Жилищные инспекторы провели проверку и установили, что УК нарушила требование ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. В отношении управленца вынесли предписание.
Управляющая посчитала предписание несправедливым и обратилась в суд. В свою защиту УК пояснила, что отдельную плату за расчистку и вывоз снега изначально установил застройщик как единственный собственник спорного дома. Но уже после выкупа у него помещений жители не оспорили данное решение, а срок его действия на тот момент не истек.
Скачайте шаблоны, которые помогут организовать уборку снега и сосулек во дворе МКД.
Суды первой и апелляционной инстанций иск УК не удовлетворили, а требования ГЖИ признали правомерными. По их мнению единственный собственник МКД, принявший соответствующее решение, не установил конкретную стоимость работ. Следовательно, ее на ОСС должны были установить собственники после покупки квартир.
Кассационный суд встал на сторону УК: отменил решения нижестоящих судов и признал недействительным предписание ГЖИ.
Поскольку собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, он обязан и участвовать в расходах на содержание ОИ соразмерно своей доле в праве на общедомовую собственность. Правило установлено частью 1 статьи 158 ЖК РФ.
Действительно, плата за содержание ОИ включает в себя механизированную уборку и вывоз снега зимой (пункт 6.3.2 ГОСТ Р 56195 – 2014).
Размер платы за жилое помещение в доме, управляемом УО, определяют собственники на общем собрании. Срок действия их решения - не менее 1 года (ч. 1 и 7 ст. 156 ЖК РФ). Если они не приняли решение на ОСС, то размер платежей определяет орган местного самоуправления.
Застройщик как единственный собственник установил плату за содержание ОИ - 22,12 рубля с квадратного метра жилплощади. При этом, стоимость механизированной уборки и вывоза снега с придомовой территории в эту плату не входит. Он установил, что их необходимо оплачивать отдельно, с учетом фактически понесенных управленцами затрат. Собственники не оспаривали такого решения, новых решений по определению платы за содержание на ОСС не принимали. Срок действия принятого застройщиком решения не истек.
При этом тариф на содержание и ремонт ОИ не превышает размера платы, установленного местной администрацией.
Таким образом, УК имела полное право в данной ситуации начислять отдельной строкой плату за механизированную расчистку двора в МКД и вывоз снега.
Для вас открыт гостевой доступ к журналу “Управление МКД” на 3 дня. Скачайте все шаблоны прямо сейчас!
Звоните 8-800-511-98-63 или мы перезвоним сами! Перезвоните мне
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU . Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.
Еще больше полезной информации на информационном портале « ЖКХ. ру »