Типичная история, когда продаётся одна недвижимость, а взамен покупается другая. В данном случае она осложнена тем, что в составе собственников недвижимости находиться ребёнок.
Мы уже много раз говорили о том, что наличие ребёнка сильно усложняет совершение любых сделок с недвижимостью, поскольку требует при совершении сделок участие органов опеки и попечительства.
Это специализированные органы, которые осуществляют защиту прав и интересов несовершеннолетних детей. Они строго следят за тем, чтобы при совершении сделок интересы ребёнка не пострадали и особенно, если это касается недвижимости.
В вопросе нет сведений о том, какая именно недвижимость продаётся, но в любом случае 1/4 доли – это существенная доля и она должна быть компенсирована ребёнку тем или иным образом.
Учитывая то, что вы только собираетесь построить дом, органы опеки и попечительства всегда очень критически относятся к таким заявлениям, поскольку сами понимаете, строительство дома это долгая песня и если просто покупка продажи недвижимости можно осуществить в течение одного-двух месяцев, то постройка дома может растянуться на год, два , а то и больше.
Строительство дома осуществляется своими силами, до момента ввода дома в эксплуатацию право собственности ребёнка зарегистрировать невозможно.
Кроме того, если вы продаёте квартиру, то стоит вопрос: где же будет ребёнок проживать это время до момента постройки дома? На все эти вопросы, у вас должны быть какие-то убедительные ответы, где вы должны доказать органам опеки и попечительства серьёзность ваших намерений и то, что вы строите дом.
Как минимум надо представить какие-то проекты, изыскания на тему постройки дома, расчеты времени и другие обстоятельства, представить какие-то сметы и суммы, доказывающие, что вы располагаете необходимыми средствами и продажа квартиры как раз необходима для того чтобы постройку закончить.
Учтите, что органы опеки и попечительства будут контролировать проведение постройки и добиваться того, чтобы вы в разумное время закончили постройку и обеспечили регистрацию на ребёнка доли в этом доме, соразмерной его денежным средствам.
В судебной практике бывали случаи, когда родители не обеспечивали права ребёнка на такую долю и суды признавали такие сделки недействительными. Поэтому, в первую очередь, может пострадать покупатель квартиры, который должен быть предупреждён о возможных негативных последствиях. Поскольку органам опеки и попечительства гораздо проще признать недействительной сделку, вернуть всё в прежнее состояние, обеспечить тем самым права ребёнку. А вы уже будете разбираться с покупателем вашей квартиры и в счёт полученной оплаты от него, отдавать ему все эти ваши недостроенные здания.
Вопрос будет очень серьёзный. В теории это возможно, на практике очень сложно. Вот наши простые рекомендации на эту тему.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.