Несколько месяцев назад, я закрыл ипотеку -ту самую, на которую потратил 9 лет жизни. Ещё прошло пару месяцев чтоб я закрыл свои денежные дыры тянущиеся многие годы и следом встал вопрос "а что же дальше делать?" Ведь нужно развиваться и двигаться дальше вперед
Изначально я думал вписаться в очередную ипотеку но уже с целью инвестирования, купить либо квартиру для сдачи , либо апартаменты, а на коммерческую недвижку я явно пока не тяну.
Для того, чтоб купить любое жилье мне придется взять ипотеку
( очередную кабалу, хоть и не такую тяжелую как первую) но даже чтоб купить жилье все равно нужен первый взнос от 10 до 20% от стоимости жилья -в зависимости от банка и условий.
Всем привет с Вами канал Философия Роста Дзен и YouTube канал о Финансах и Саморазвитии
Так что, после первой ипотеки пока что я взял передышку на полгода чтоб и денег накопить на первый взнос и хоть немного пожить в кайф для себя, но чем больше времени проходило, тем больше я находил причин чтоб отложить покупку второго жилья , вот они :
- Жильё сильно выросло в цене с 2020 года, это можно увидеть по аналитике цены на сайте недвижимости.
При большой стоимости жилья эти 50% дают нереальный отрыв от моего кошелька-ведь моя зарплата не выросла нисколько ни за 2020-2021 год, ни за последние 5 лет.
Для меня сейчас покупка жилья похожа на покупку акций на хаях(верхах) когда покупать совершенно не выгодно-нужно ждать спад, если он будет, а если не будет -то не покупать, потому как вешать на себя еще один многолетний геморрой я не хочу. Да и НЕ ВЫГОДНО сейчас
Если кто не в курсе, то я помаленьку инвестирую в фондовый рынок и поэтому взял такое сравнение с акциями
2. На днях летел в самолете и задумался (люблю пока летишь и смотришь вдаль поразмышлять о фигне всякой) Сначала увидел внизу мааааааленькие точечки и полосы и понял что это поселки и города пролетаю.
Так вот лечу я и думаю
"если наша планета такая огромная, что дома выглядят как точки на земле а квартиры в них итого меньше, то ради того ли я живу, чтоб потратить еще несколько лет жизни чтоб у меня был еще один участок бетонных метров, где 1кв метр стоит как мои несколько зарплат , и очередная квартира -это ли моя цель в жизни ?
Ведь в могилу квартиры не унесешь..
Тем более я знаю что в других областях нашей страны люди могут несколько соток земли продать за гораздо меньшие деньги , а тут 1 квадратный метр бетона...... почти 200.000 руб стоит ( цены Питера)
Пока писал статью решил глянуть а сколько жилье стоит в Европе ну просто ради интереса , вдруг там цены по 20.000 Евро за 1 метр и я пойму что не так и дорого у нас )
Глянул....лучше б не смотрел) Скажу честно я особо не искал в интернете -просто забил в яндекс и погнал листать
И так что же видно, это один из русскоязычных сайтов который показывает цены как в долларах, так евро и рублях. Названия сайтов специально не показываю -чтоб не рекламировать . А кому интересно, тот сам с легкостью найдет эту инфо.
Потом зашел на другой сайт и ради интереса поставил сначала самые дешевые цены , если честно немного удивился им и потому не знаю реально это или нет-потому как не проверял, но предложений там более чем хватает. Причем от самых дешевых до очень дорогих
Суть в другом, что цены в Европе оказались не такими дорогими относительно моего родного Питера, вот только моя зарплата пока не похожа на европейскую )
Ах да не сказал, что если купить апартаменты в СПБ хотя бы за 4.300.000 руб а это примерно будет 20-24кв.м то надо будет обязательно сделать (или купить) меблировку , чтоб было все в одном стиле а это еще от 400.000р до 700.000р сверху (это зависит от стоимости самих апартаментов)
Вообщем чтоб заработать на апартаментах мне нужно их купить и несколько лет все деньги что приносит сдача закидывать на платеж банку, а чтоб ускорить этот процесс то как и раньше бОльшую часть зарплаты кидать досрочно на платеж. Тем более что доходность апартаментов примерно 10% -так заявляют на сайтах по крайней мере.
Это не считая что за них надо платить налоги, коммуналку если будут простаивать какое то время и налог на прибыль,вообщем что-то я крепко задумался сейчас:
"А нужны ли мне такие инвестиции сейчас ? Ведь я зарабатывать хочу а не очередной многолетний геморрой на себя вешать"
Тем более, что появился сейчас последний пункт сомнений, вот он.
3. Банковские вклады опять поднимают ставки , и даже мой не самый щедрый банк по вкладам Открытие где у меня зарплата сделал доходность в 6% годовых где собственно я сейчас коплю на основные цели , а к примеру другие банки еще выше ставки делают
То есть получается что уже есть ставка 8% причем без каких то хлопот, просто положил деньги на счет и пусть они лежат да копятся -для более интересных инвестиционных целей нежели 10% годовых из недвижки и то пока не проверишь не узнаешь есть ли они по факту.
"Да да про высокую инфляцию я знаю, но цель сейчас не приумножить деньги а хотя бы сохранить то, что откладывается"
Все равно я считаю, чтобы инвестировать в ту же недвижку надо иметь свободные деньги а не кредитные !
Временные итоги таковы....
Смысла покупать сейчас жилье тем более в кредит -я не вижу. Слишком высокая стоимость за 1 кв.м- если упадет на 20% тогда буду думать, а нет значит смотрю в другие сферы инвестирования-не одной недвижкой живем все таки ))
- Буду пока копить и дальше на банковских вкладах-и да, не говорите что рубль обесценивается -знаю)
- Буду и дальше инвестировать в Фондовый Рынок на данный момент это явно интереснее по доходности тем более в $$$)
- Деньги я коплю не просто так- а ради одной цели, о которой позже расскажу и надеюсь она принесет мне НАМНОГО больше радости и удовольствия в жизни нежели покупка еще одних квадратных бетонных метров)
Тем более не забывайте когда нет денег на счету , какое бы сладкое предложение вам не сделали в данный момент -оно будет в любом случае непозволительно дорого . А будут деньги-появятся и возможности их вложить
Пишу редко-а хочется сказать многое, потому получается каша в тексте - потому ждите другие статьи лучше)
Всем кому интересен мой дальнейший рост Подписывайтесь на Яндекс Дзен или Ютуб . Буду Всех рад видеть!
#ипотека #инвестиции в недвижимость #недвижимость #недвижимость за рубежом #апартаменты #апартаменты новостройки #апарт-отель #философия роста #финансовая грамотность #куда вложить деньги