Ещё выбирая участок для покупки, вы наверняка начали искать аналоги домов, те картинки, которые будут моментально узнаны как "МОЁ!". Постепенно вы, возможно, поняли, какой стиль домов вам нравится, но дальше вопросов будет только больше. Хочу подсказать некоторые нюансы выбора типовых проектов, которые могут пригодиться. Может быть, ни один из них вам не подойдёт - и это абсолютно нормально. Пост все равно будет вам полезен потому что эта информация пригодится и при индивидуальной работе с архитектором.
Вот перечень моментов, на которые стоит обращать внимание при выборе проекта:
- перед тем, как приступать к поиску, выпишите ключевые важные для вас факторы до того, как глаз замылился сотой просмотренной планировкой. Так вы будете помнить, что поистине важно. Список может меняться позже, когда вы найдете интересные решения, но вы не уйдёте в противоположную сторону. Ведь в продаже проектов действует тот же маркетинг, картинки делают продающими и внимание привлекает проект только потому, что визуализация сочетала в себе приятные для вас цвета, окружение, время дня и фигуры людей.
- не стоит слишком сильно зацикливаться на площади когда выставляете фильтры. Стоимость строительства зависит не столько от квадратных метров, сколько от сложности решений, заложенных в проекте. Реализация простого дома 250кв.м. иногда дешевле дома 200кв.м. с эркерами, балками, сложными кровлями и нестандартными проемами. Более того, площадь легко меняется за счет добавления или вычитания помещений.
- некоторые организации позволяют вносить изменения в проект. Чаще это небольшие изменения и за них взимается плата, но есть одна очень простая опция, о которой иногда заказчики забывают: зеркальное отражение. Иногда проект становится идеальным для участка и его ориентации по сторонам света, если сделать его зеркальным. Сразу нужные помещения становятся светлыми и вид открывается из ключевых точек, перемещение по участку упрощается, а на участке отлично еще встанет баня.
- выбирая проект самостоятельно обращайте внимание на все те вещи, о которых при проектировании вас будут спрашивать: высоты подоконников, размер ступеней, высоту этажей после чистовой отделки, возможность организовать помещения под кровлей кроме вас никто не отследит. Проект сделан так, чтобы подходить большинству, а не лично вашей семье.
- рекомендую проверить размеры помещений: как и в планах квартир от застройщика, мебель нарисована условно любого размера, и то что вам казалось просторным диваном окажется маленькой тахтой, а где нарисована ванна еле влезет душ.
Я вижу большую разницу между типовыми проектами, которые продаются агрегаторами (сайтами, не имеющими отношения к стройке) и теми, которые разрабатываются строительными фирмами или хорошими архитекторами. Степень проработки решений, оптимизации и точности понимания бюджета и реализации дома у вторых намного выше, зачастую выше, чем у индивидуальных проектов. Но он будет не под вас индивидуально, да ведь?
Если у вас есть типовой проект и вы не знаете, как лучше его адаптировать под свои нужды - приглашаю на консультацию, где мы вместе определимся с плюсами и минусами выбранного типового проекта. После встречи вы получите текстовый документ, в котором опишем, чем каждый из рассматриваемых вариантов подходит для вашей ситуации или не подходит, а также графические файлы с предложениями по изменению двух вариантов (и всеми теми самыми последствиями), а под конец у вас будет понятный план дальнейших действий и спокойствие от того, что вы максимально используете возможности участка и дома.