Сегодня ипотечный калькулятор есть на любом банковском сайте. Много их и на сторонних сайтах, оказывающих финансовые услуги (при работе с калькуляторами на этих сайтах, после выбора подходящего варианта, вам в итоге всё равно предложат переход на банковский).
При вводе данных, калькулятор даёт примерные параметры по срокам кредитования, ставке, размерам первоначального взноса и ежемесячных выплат.
В последнее время популярными становятся и ипотечные калькуляторы от застройщика.
В чём разница?
Банковские ипотечные калькуляторы
Такие калькуляторы дают вам возможность понять на какую сумму вы можете рассчитывать, при обращении в конкретный банк. (Речь идёт о стандартной схеме ипотечного кредитования: получение одобрения, открытие кредитного коридора, поиск квартиры).
На большинстве сайтов универсальные калькуляторы. Вам нужно заполнить графы:
Сумма. Речь идёт о стоимости недвижимости, которую вы планируете приобрести.
Срок. Как правило, срок указывают в месяцах.
Первоначальный взнос. Это та сумма, которая у вас есть на руках. Большинство банков по стандартным программам рассматривают первоначальный взнос от 10%.
Ежемесячный платёж. Есть калькуляторы, на которых можно рассчитать сумму кредита исходя из финансовых возможностей. То есть вы вносите в эту графу сумму, которую готовы выплачивать ежемесячно, а калькулятор выдаёт сумму, которую готов дать вам банк.
Ставка. На сайте банка она будет рассчитываться автоматически.
Плюсы универсального калькулятора:
- даёт представление о примерных параметрах займа;
- простой, понятный.
Минусы универсального калькулятора:
- по факту, в банке все параметры могут стать другими;
- при расчёте не учитываются льготы;
- не считает комиссии.
Некоторые банковские и финансовые сайты предлагают расширенный калькулятор.
При работе с ним, вам так же придётся заполнить базовые данные по сумме, срокам, платежам, ставке, но у вас появится возможность добавить комиссии и досрочные платежи.
Плюсы расширенного калькулятора:
- даёт практически полную картину по сумме кредита и выплатам.
Минусы расширенного калькулятора:
- могут возникнуть сложности в заполнении граф.
Ипотечные калькуляторы от застройщиков
Сейчас всё большей популярностью пользуется калькулятор от застройщика.
Данный калькулятор работает по иной схеме: на первом этапе вы выбираете вариант жилья (это будет графа сумма), и только после этого вносите базовые данные по сроку, платежам, первоначальному взносу. После заполнения всех граф вам предлагается несколько вариантов ипотечных программ.
Плюсы калькулятора от застройщика:
- возможность более чёткого расчёта выплат (т.к. уже известна сумма приобретаемого жилья);
- гарантия сделки. Как правило, застройщики предлагают обоюдно проверенные варианты программ (цепочка «банк – застройщик» отработана).
Минусы калькулятора от застройщика:
- бесполезен, если нет уверенности в застройщике или варианте квартиры.
Интересный и удобный калькулятор для расчёта ипотеки предлагает ЖК «Аркажская Cлобода» в Великом Новгороде.
Разработчики включили даже пункт «специальные ипотечные условия» (льготная, семейная или военная ипотека). Проверить такой калькулятор можно тут (https://arkazhi.ru/actions/kalkulyator_ipoteki/).
Рекомендуем вам самостоятельно оценить все варианты калькуляторов. Ведь только сравнивая, вы сможете найти желаемое.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‐ФЗ, полная информация о застройщике и проекте строительства (в том числе проектные декларации) размещена на сайте наш.дом.рф. Застройщик ООО "ИМСА"
Банковские услуги: ПАО "ВТБ", ПАО "Сбербанк", ПАО "СОВКОМБАНК"