С каждым годом население Севастополя только увеличивается. Свободных мест для застройки практически не осталось. Что делать в таком случае? Осваивать земли которые раньше были промзонами. Про один из таких жилых комплексов под названием «Доброгород» я и хочу вам рассказать. Покажу где он находится, как выглядит застройка, инфраструктура и что там интересного?
Расположение
Раньше улица Токарева была одной из окраин Севастополя. Здесь находится хлебозавод, молокозавод, мясоперерабатывающий завод, автопарки, а также «Севастопольгаз». Географически, жилой комплекс расположен практически в "центре" города.
На самом деле, сейчас это далеко не окраина. Если центром считать площадь Нахимова и Центральную горку, то до моих «Камышей» добираться намного дольше. Все главные транспортные магистрали города находятся в шаговой доступности. Когда я работал в «Севастопольгаз-е», этот комплекс рос на моих глазах. Построен ЖК на территории бывшего автопарка.
Инфраструктура
Начнём наше знакомство с остановки. Она так и называется - улица Токарева - ЖК «Доброгород». Всю территорию, прилегающую к комплексу привели в порядок. Кругом новые газоны и тротуары. Через эту остановку, проходит один из самых популярных в городе троллейбусных маршрутов №14, есть ещё маршрут №19, а также автобусы №5,14,44,85,102,400.
Прошёлся вдоль фасада который смотрит на улицу Токарева. Выглядит всё достойно и современно. На первых этажах уже есть магазины, но комплекс ещё только обживается. По моим ощущениям, заселён он всего на 20%. Кругом слышатся звуки перфораторов, идут ремонты.
Ещё один большой плюс этого место - рынок «Соловьи». У местных он с незапамятных времён пользуется большой популярностью, особенно когда делаешь ремонт.
Прямо в середине комплекса построено коммерческое здание, напоминающее ворота и с вывеской «Доброгород». Проходим внутрь и попадаем в самый центр квартала.
Весь комплекс состоит из четырёх 8-этажных жилых блоков, разных цветов - синий, оранжевый, зелёный и жёлтый. Каждый выполнен в форме буквы "П". В середине квартала проходит велодорожка покрытая прорезиненым покрытием.
Блоки расположены на приличном удалении друг от друга. Место сильно не экономили. Чувствуется простор. Приятно, что здания не давят своей этажностью, а восемь этажей вполне разумная идея. Микрорайон позиционируется как семейный. Всего здесь 10 тыс. м² жилой площади.
Социальные объекты
«ИнтерСтрой» заключил с городом соглашение, что взамен на переданные под застройку 12,5 гектаров земли, обязуется построить рядом начальную школу на 240 мест и детский сад на 220 мест.
Собственно, ближе к Молочной балке строится вся обещанная инфраструктура и даже будет стадион. Рядом находится действующий парк «Патриот», про который я недавно рассказывал.
Также, после окончания строительства, застройщик передаст в собственность города 25 квартир для жителей аварийного жилья и ветеранов.
Территория
Удивляет сколько место выделили под автомобильные парковки. Даже в ЖК «Акварель» где я живу, их намного меньше, а людей при этом намного больше! Очень порадовали современные игровые и спортивные площадки, прогулочные и зеленые зоны. В каждом блоке детские площадки разные и собраны из качественных материалов.
Многие удивятся, почему здесь такая низкая этажность, если можно построить 10 -12 этажей. В этом месте фундаментом служит известняк низкой прочности. Именно из-за этого решили строить малоэтажные дома с высотой потолков 2,52 м. Такую высоту некоторые посчитают серьёзным минусом.
Дома построены по технологии монолитного строительства, где основой является железобетонный каркас. Фасад зданий вентилируемый, с утеплителем. Как я упоминал, я видел как строят этот комплекс и из чего там стены. Это знаменитый газобетон, который повсеместно используют в Севастополе и Краснодарском крае. Далеко не самый лучший материал для стен, по моему мнению.
Про звукоизоляцию я промолчу. Для того чтобы не слышать соседей, вам придётся потратить немалые деньги при ремонте и лишиться драгоценных квадратных метров. Я живу в панельном доме от «Севастопольстроя», и даже у меня слышимость приличная.
Одной из отличительных особенностей квартала, которой гордится застройщик - это продуманная организация пространства, с модными «умными» опциями, такими как видеонаблюдение, видеодомофоны, светильники с датчиками движения и прочий контроль доступа с выводом на смартфон.
Внутри
Решил зайти и посмотреть как это всё выглядит изнутри. Входы в сквозные подъезды выполнены на уровне земли, что очень удобно и современно. Имеется также и тактильная плитка.
Про подъезды особо сказать нечего. Всё удобно практично и ничего лишнего. Квартиры здесь от студий до трехкомнатных, общая площадь которых 25 - 78 м². Отдельно себе можно приобрести кладовые помещения в каждом блоке.
Газа в квартирах нет. Тепло и горячую воду обеспечивают отдельно стоящие модульные котельные. Для каждого блока она своя. В квартирах имеются индивидуальные счётчики, а на радиаторах будут установлены регуляторы. Кухонные плиты электрические.
Квартиры сдают с разводкой труб и стяжкой пола. Отделка стен и потолка не выполняется. Затраты на ремонт потребуют существенных вложений, учитывая серьёзный рост цен на стройматериалы в последние годы.
Стоимость
Как я узнал из открытых источников, все квартиры уже давно выкуплены. Но на известных всем сервисах можно посмотреть за сколько их сейчас продают.
Я если честно, от этих цен я просто недоумеваю. Может я отстал от жизни? Самая низкая цена в «Доброгороде» на студии площадью 30 м², которые продают от 5 млн. ₽, а доходят они до 6,6 млн. ₽.
Однокомнатные начинаются от 6 млн. ₽. Двушки и трёшки от 7 и до 13 млн. ₽ в зависимости от ремонта. В будущем это район планируют ещё больше расширить в сторону Молочной балки, но пока информации по этому поводу крайне мало. Однако макет уже имеется.
Вот такие новостройки появляются в Севастополе. Везде есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов:
- просторная территория
- современный дизайн и качественное благоустройство
- низкая этажность
- хорошее расположение
- вместительные паркинги
Из минусов:
- низкие потолки
- отсутствие газа и двухконтурного котла
- плохая звукоизоляция
- высокие цены
Пишите в комментариях как вам новые севастопольские районы? Что думаете по благоустройству и месту? Как вам цены? Купили бы здесь квартиру?
#севастополь #недвижимость в крыму #недвижимость севастополя #доброгород #жилой комплекс #цены на недвижимость #жизнь в крыму #крым #новостройки #жильё
