Делимся рабочими схемами, как грамотно инвестировать в недвижимость и где это сделать в Чите

Многие читинцы уже знают, что в городе строится прогрессивный микрорайон «Хороший». И многим известны отдельные факты. Например, то, что он спроектирован по образцу московских кварталов. Или что здесь продают студии – один из наиболее выгодных по многим параметрам форматов квартир. Или что здесь доступны студии сразу с полноценным ремонтом.

Но подробной картины как будто бы нет.

Поэтому прямо сейчас мы детально разберём, как устроен квартал и студии. А также исследуем, какую выгоду (и как именно) могут извлечь люди, покупая здесь жильё для себя или для того, чтобы сберечь свои деньги.

Как устроен микрорайон и почему здесь будет комфортно жить

Без преувеличения «Хороший» – самый масштабный и продуманный микрорайон Читы. Когда закончится стройка, он будет как мини-город, который можно вообще не покидать, если работаешь на территории.

Застройка включает жилые корпуса и собственную инфраструктуру. Она располагается на берегу озера Кенон, в 15 минутах езды от центра Читы

Здесь будет построено:

• 3 детских садика, чтобы можно было отвести туда малышей за пару минут по дороге на работу. Один из них, с бассейном, сдадут в конце 2021 года;
• школа на 1100 учеников;
• супермаркеты, кафе, фитнес, аптеки и другие торгово-сервисные предприятия. Они разместятся на первых этажах корпусов начиная со второй очереди строительства;
• торгово-развлекательный комплекс;
• многоуровневые наземные паркинги.

Автомобили будут стоять в паркингах и ездить с внешней стороны домов, а дворы с деревьями, газонами и цветниками останутся свободными от машин.

Во дворах обустроят увлекательные игровые городки для детей, прогулочные дорожки, места для тихого отдыха

Кроме дворов, для отдыха и развлечений благоустроят 3 собственных парка, где будут:

• беговые и велосипедные дорожки,
• поля для спортивных игр,
• воркаут-площадки,
• места для выгула собак,
• места для пикников,
• аттракционы для детей.

Территория микрорайона будет огороженной и под охраной, поэтому сюда не войдут чужаки, ничего не испортят и не намусорят.

Но, конечно же, главное для любого человека – это его дом. И жилые корпуса в «Хорошем» продуманы так же тщательно, как инфраструктура. Листайте картинки, чтобы прочитать подробности.

В домах будут современные инженерные коммуникации, скоростные лифты, качественная тепло- и звукоизоляция. В каждом подъезде – по два входа. Ко входу со стороны улицы можно подъехать на автомобиле с тяжелыми чемоданами и сумками, чтобы разгрузиться, а через другой можно выходить во двор, минуя проезжую часть

Как выглядят студии с готовой отделкой и почему приобретать их – это выгодно

Бытует стереотип, что студия – это крошечное помещение, в котором можно только есть и спать. Но суть формата состоит в том, что отсутствует лишняя перегородка между жилой комнатой и кухней. И, кстати, благодаря этому вы получаете больше места для мебели и вещей и вам не надо за него переплачивать.

А метраж у студий может быть самым разным. В «Хорошем» это площади 29-30 кв. м – не просторные, но и не маленькие.

Вот как организовано пространство:

Обычно мы не проводим время возле шкафов с одеждой, так что для них предусмотрели место в прихожей. А большая часть площади осталась для жизни – чтобы готовить, работать за ноутбуком, принимать гостей. При этом в полноценной ванной поместится стиральная машина. А на просторной лоджии легко организовать кабинет или место для утренней зарядки

Доступны студии без отделки, их цена – от 2,2 млн руб., а средний ипотечный платёж – от 8-9 тысяч руб. в месяц.

Но есть и студии с готовым ремонтом «заезжай и живи», когда остаётся лишь купить мебель и вещи. Это удобно: не нужно отдельно копить на ремонт, всё время доплачивать за переделки, арендовать жильё. Вы просто потихоньку выплатите ипотеку, и всё. При цене таких квартир от 2,4 млн руб. получится в среднем 10-11 тысяч ипотеки в месяц (зависит от программы, первого взноса, срока кредита).

В «Хорошем» предлагается 2 дизайна квартир с отделкой. Каждый из них выступает нейтральным фоном для любого интерьера. Посмотрите, как может выглядеть обстановка, предложенная на схемах выше, в этой отделке.

№1

На полу в жилой комнате будет ламинат «Дуб Марвел», а на стенах – обои под покраску

№2

Даже если поставить полутороспальную кровать в придачу к столу и дивану, всё равно остаётся достаточно свободного места

Как видите, в обстановке поместится вся нужная мебель и техника. Конечно, такой формат навряд ли подойдёт тем, кто не мыслит свой вечер без блюд с пикантным ароматом (например, без речной рыбы), или тем, кто любит оставлять на ночь гостей. Но в целом это оптимальная планировка для комфортной жизни в одиночку или даже вдвоём.

При этом есть определённые выгоды:

• её цена относительно невысока благодаря небольшому метражу, поэтому получится сэкономить, например, если выбрать её вместо стандартной однушки 38-40 кв. м;
• на неё не потребуется платить больших налогов;
• суммы за коммуналку будут ниже, чем в квартирах большей площади.

В целом, имеет смысл купить такую квартиру, не только чтобы жить самим, но и с целью извлечь пользу и прибыль. Как именно – поговорим далее.

Какие способы получить прибыль и пользу от студий практикуют люди

Про людей мы упомянули не случайно. По данным «РБК-Недвижимость», в Москве спрос на студии в новостройках за год вырос в полтора раза, а за конкретно второе полугодие 2021 г. – больше, чем в 2 раза. Если погуглить, станет понятно, что в Питере, на Урале, в Забайкалье тенденция примерно такая же и сохраняется уже пару лет точно (но студий тут в разы меньше, чем в столице).

Конечно, в основе этой тенденции лежит то, что цена компактной квартиры ниже, поэтому купить её проще, чем большую.

Но вот какие ещё мотивации, как правило, стоят за покупкой студии.

1. Инвестирование в строящееся жильё, чтобы получить прибыль от перепродажи.

В среднем цена студии от этапа котлована до ввода дома в эксплуатацию вырастает примерно на треть. Конкретно в «Хорошем» она возросла на 35% за год. А когда будут построены все дома и организована вся инфраструктура, конечно же, стоимость увеличится в разы.

А продать готовые студии несложно: они востребованы у тех, для кого это первое жильё и кто не может параллельно арендовать квартиру, у молодых активных людей, у пар без детей, у пенсионеров, которые хотят сэкономить на квартплате и т. д.

1. Построение «квартирной карьеры». Это любопытная схема, которую практикуют в жилых комплексах с застройкой в несколько очередей.

Люди покупают, например, студию на стадии котлована, перепродают её после выдачи ключей за бОльшую стоимость, а потом покупают за эти деньги уже однушку или небольшую двушку в этом же ЖК, только опять в строящемся корпусе, и так далее, пока не дойдут до квартиры с желаемой комнатностью

«Хороший» возводится в несколько очередей, так что здесь это вполне реально осуществить.

1. Покупка студии для сдачи в аренду. Небольшие форматы квартир традиционно самые востребованные у арендаторов.

Напомним, что средняя ипотека за студию в «Хорошем» – 9-11 тысяч рублей в месяц. При этом сейчас в Чите аренда однушки, которая менее комфортна в плане ремонта, инженерного состояния труб и электрики, безопасности и инфраструктуры вокруг, обходится примерно в 10-15 тысяч рублей. То есть можно будет получать не меньше 5 тысяч рублей прибыли в месяц и при этом закрывать ипотеку за счёт арендной платы.

1. «Обналичивание» материнского капитала, чтобы он не обесценился из-за инфляции или из-за того, что в государстве произойдут какие-то перемены. Когда ребёнок вырастет, сможет жить в студии, сдавать её в аренду или продать, например, чтобы оплатить образование за рубежом.
2. Вложение накоплений, чтобы уберечь их от инфляции, даже если квартира не очень нужна.
3. Покупка «своего угла» для подрастающих или уже способных к самостоятельной жизни детей.

Разумеется, когда речь заходит о крупных вложениях, об ипотеке, хочется, чтобы всё было максимально безопасно и не превращалось в тяжелую ношу. И дальше мы разберём условия, которые делают покупку студии в «Хорошем» безопасной и комфортной.

Какие условия предусмотрены в «Хорошем» для безопасной и спокойной покупки квартиры

Главный залог спокойствия покупателей – это эскроу. Их деньги будут храниться на специальном счёте в банке, пока застройщик не сдаст жильё в обозначенный в договоре срок. А если условия договора не будут соблюдены, то можно будет вернуть деньги.

Помимо этого, есть факторы, которые облегчают непосредственно оплату будущего жилья.

• Дальневосточная ипотека от 1%. Это, кажется, самая выгодная ставка из всех возможных.

Она доступна «молодым семьям», то есть:

- таким, в которых оба супруга младше 36 лет;

- семьям, состоящим из 1 родителя младше 36 лет и ребёнка/детей до 19 лет.

Срок погашения такой ипотеки – от 1 года до 20 лет, а первый взнос должен составлять от 15% стоимости.

• Ряд ипотечных программ от ведущих банков РФ со ставкой от 3,2% – для тех, кто не попадает в категорию молодых семей.
• Возможность задействовать материнский капитал.

В «Хорошем» можно использовать федеральный и региональный маткапиталы одновременно – в качестве первого взноса или для погашения текущего кредита

Актуальные на 2021 год суммы федерального маткапитала:

- 483 882 рубля можно получить на первого ребёнка, родившегося начиная с 01.01.2020 г., или на второго ребёнка, если оба из детей родились до 2020 г.

- 155 550 рублей – на второго ребёнка, родившегося начиная с 01.01.2020 г., если выплата на первого была получена.

- 639 432 рубля – на второго или третьего ребёнка, родившегося начиная с 01.01.2020, если вы не получали сертификат на маткапитал ранее или предыдущие дети родились в период с 01.01.2007–31.12.2019.

Региональный материнский капитал, который можно получить в Чите, это:

- 191 829 рублей на второго ребёнка, рожденного начиная с 01.01.2020 г.

- 139 985 рублей на второго ребёнка, рожденного 01.01.2019–31.12.2019.

- 28 398 рублей – единовременная выплата при рождении первого ребёнка начиная с 01.01.2019.

В зависимости от того, какова суммарная величина вашего материнского капитала, им можно оплатить 25-40% стоимости студии. Тем самым вы сократите либо срок кредитования, либо ежемесячные платежи.

Разумеется, вкладывать ли вам деньги и маткапитал в покупку студии и то, как её использовать, – решаете только вы. Мы лишь поделились информацией о возможности выгодно купить квартиру, если она вам нужна, или удачно инвестировать в квартиру, если хочется сохранить и приумножить свои накопления в условиях, когда цены растут, деньги обесцениваются, а ипотечные программы с низкой ставкой пока ещё действуют.

У вас остались вопросы? Листайте ниже, чтобы попасть на сайт «Хорошего» и оставить заявку на звонок, и мы вам расскажем больше подробностей.

Проектная декларация на сайте jkhoroshiy.ru. Застройщик ООО «АТОЛЛ».