В 2021 году спрос на офисную недвижимость существенно вырос по сравнению с показателями 2020. Такая тенденция говорит о том, что рынок постепенно восстанавливается от ограничительных мер, вызванных пандемией COVID-19. Этому поспособствовал также ввод новых офисных площадей, его объем превысил показатели 2020 года более, чем в 2 раза.
Многие компании-арендаторы пересмотрели свои предпочтения: они стали требовательнее к качеству помещений и выбирают новые форматы для снижения издержек и повышения эффективности работы персонала.
Основные тенденции, которые мы наблюдаем сегодня в России
1. ЭКОТРЕНД
В эпидемиологической ситуации на первый план выходят организация вентиляции и качество воздуха. Для хорошего микроклимата должны быть соблюдены нормативы по содержанию СО2 под определенное количество людей. Поэтому в проекты офисов девелоперы все чаще стали включать решения по озеленению как внутри зданий, так и вокруг. Появляются также технологии, которые могут замерять уровень CO2 и автоматически увеличивать подачу кислорода при необходимости.
2. HOT DECKING
Переход компаний на частично удаленную работу и гибридный график сформировал новый тренд. Современный офис все чаще представляет собой помещение, в котором расположены стационарные рабочие места и временные, так называемый hot decking – модернизированный open-space, в котором сотрудники вместо стационарного рабочего места занимают свободное, которое они бронируют заранее.
3. КОВОРКИНГИ
Тренд на коворкинги активно развивается. Если раньше арендаторами таких офисов были преимущественно единичные сотрудники-фрилансеры, то сейчас подобные офисные помещения арендуют крупные компании и корпорации.
4. ГИБКИЕ ОФИСЫ
Гибкие офисы дают возможность арендаторам быстро увеличивать или уменьшать занимаемые площади, а также в сжатые сроки реорганизовать пространство — добавлять или убирать рабочие места, офисную мебель и т. п. Такие офисы можно арендовать на короткий срок. При этом условиях договора может быть как частичный, так и полный комплекс услуг, включая интернет, оргтехнику, клининг, ресепшен и даже зону отдыха.
Гибкие офисы стали пользоваться популярностью не только у стартапов. Многим компаниям в современных реалиях сложно прогнозировать свою деятельность. Когда возникает необходимость увеличить свой штат под новый проект – гибкий офис становится самым выгодным решением.
5. МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Профессиональное «выгорание» сотрудников стало проблемой, которую активно пытаются решать многие работодатели. Поэтому популярностью стали пользоваться становятся офисы, в которых есть необходимая инфраструктура не только для работы, но и для жизни: собственная парковка, магазины, кафе, уютная лаунж-зона и фитнес-клуб на территории. В таких условиях сотрудники лучше себя чувствуют, меньше выгорают и более замотивированы.
#коворкинги #офисная недвижимость #недвижимость класса C #Атлант оценка #оценка недвижимости #open space #бизнес центр
