В жизни многих людей наступает момент, когда необходимо продать квартиру и, несомненно, каждый хочет сделать это быстро, без мороки и как можно выгоднее.
Тогда нужна подготовка недвижимости к продаже, основные её сегменты:
Презентация.
Знакомство покупателя с его будущей квартирой начинается чаще всего с фотографий, поэтому очень важно сделать их качественными. Риэлторы советуют фотографировать в дневное время суток, чтобы жилье казалось светлее и просторнее. Перед началом фотосессии также немаловажно максимально убрать из обзора личные вещи и предметы пользования, а фотографировать желательно так, чтобы в кадр попадали 3 стены, пол и потолок. Это поможет визуально увеличить помещения и даст возможность отобразить планировку (расположение окон или балкона относительно входа, например).
Порядок.
Когда дело дойдёт до показа, придётся приложить немало усилий! Недостаточно просто пропылесосить и помыть полы. Покупатель, осматривая жильё, обязательно будет его «примерять на себя»! Выше уже было сказано, что лучше спрятать личные вещи, но и это ещё не всё:
- Не лишним будет проветрить квартиру. Можно заварить чашку натурального кофе (этот запах создаёт ощущение уюта).
- Если в доме есть животные, то лучше их на время показа тоже, по возможности, убрать. Ведь, аллергию ещё никто не отменял!
- Не стоит забывать и про подъезд! В день показа рекомендуется заблаговременно проветрить его и прибрать. Если есть соседи, которые выходят курить на лестничную площадку, можно обратиться к ним с просьбой не курить хотя бы за пару часов до показа. Некоторые люди даже делают небольшую «косметику» (красят и белят стены, например).
Лёгкий косметический ремонт можно сделать и дома. Не нужно переклеивать все обои, менять полы и т.д, но, как минимум, можно частично подклеить или переклеить повреждённые места, покрасить батареи, в общем замаскировать изъяны.
Цена.
Квартира «блестит» и приятно пахнет, все на своих местах и в этот момент продавца может посетить мысль: как же хороша квартира, можно и подороже попробовать продать! Тут специалисты настоятельно рекомендуют ознакомиться с реальным рынком жилья и его расценками, так как слишком завышенная цена отобьет желание потенциальных покупателей рассматривать такой вариант! Перед подачей объявления о продаже сделайте проверку рыночной цены квартиры.
Документы.
Начинается оформление документов и нередко случается, что «всплывают» долги по коммунальным платежам или оказывается, например, что собственник не выделил доли детям, когда при покупке пользовался материнским капиталом. Эти и многие другие аспекты могут навредить сделке, увеличивая ее сроки, а то и вовсе стать причиной её отмены, ведь иногда у покупателя могут быть очень ограниченные сроки в силу его личных обстоятельств. Поэтому очень важно заняться подготовкой пакета документов ещё до того, как квартира будет выставлена на торговые площадки. Так что лучше обратиться к специалистам для уточнения списка документов.
Исходя из всего описанного выше, напрашивается вывод: умение выгодно и быстро продать квартиру - это не только большая работа, но маленький вид искусства!