Вчера была статья (Старая схема развода с арендой квартир жива, только сейчас зовется модным словом «Подписка») основной посыл которой заключался в том, что надо не только внимательно читать договор, но вообще в принципе его надо читать, а то думая, что подписываешь договор аренды на самом деле заключаешь договор оказания информационных услуг, за достоверность которых никто не несет ответственность. Но даже если вы прочитали договор, даже возможно с кем-то посоветовались, то это не гарантирует того, что снимете то, что смотрели.
У собственника есть коттедж, он его хочет сдавать в аренду посуточно, но сам не хочет заморачиваться с показами, авансами, уборкой и т. д., тогда он заключает договор доверительного управления с агентством недвижимости «Дачная жизнь» (название условное), это агентство сдает его посуточно, а собственник потом получает деньги за вычетом комиссионного вознаграждения. Схема удобная как для собственника, так и для того кто хочет снять коттедж. Мне тоже доводилось снимать коттедж посуточно, это действительно удобно — приехал в агентство, посмотрел свободные на мои даты варианты, потом с сотрудником агентства съездил в выбранный коттедж, убедился в соответствии фотографий реальности и заключил договор, после чего оплатил.
На носу Новый год, и желающих снять коттедж на праздники очень много, а если их много, то и цены сразу вырастают с 5-7 т.р. до 30-50 т.р. в сутки. Желающих много, а заплатить сможет только одни, но «Дачная жизнь» знает как заработать очень много, при этом остаться безнаказанной.
На сайтах объявлений примерно с сентября (начало сезона поиска мест отдыха) размещаются объявления и о посуточной аренде, в т.ч. на новогодние праздники. Появляются желающие, их сразу приглашают в коттедж, чтоб убедиться в его наличии, если понравится, то сразу заключается договор и вносится полная оплата, чтоб этот вариант больше никто не перехватил. Потенциальный арендатор приехал, все посмотрел, ознакомился с договором, со стороны арендодателя указан ИП Иванов (условно), который действует на основании договора управления с собственником. Договор естественно не предоставляют ссылаясь на коммерческую тайну. Потенциальный арендодатель по открытым источникам проверил ИП Иванова и не обнаружил судебных дел, долгов по ИП, ИП существует с начала года, есть расчетный счет в банке — все нормально. Договор подписан, деньги заплачены.
До 30 декабря риэлтор, который показывал коттедж был на связи, отвечал на вопросы, говорил, что нормально, на оплаченные даты больше бронь не оформляют. Наступает день заезда большой компании в коттедж, до Нового года несколько часов, только риэлтор не доступен и объявление пропало с сайта.
Приехали на адрес всей компанией, с продуктами и напитками, а на улице толпа людей, крики, вопли, скоро будет драка. Идут к входу расталкивая толпу со словами, что они этот коттедж сняли, только их останавливают и говорят, что вся эта толпа тоже сняла этот коттедж, все стали трясти своими договорами аренды, а в них у всех одни и те же даты. Т.е. риэлтор сдал коттедж по баснословной цене нескольким людям, теперь стало понятно почему он не доступен и пропало объявление с сайта.
Приехала полиция, потом кто-то нашел как связаться с самим собственником, тот тоже приехал и сказал, что никакого ИП Иванова не знает, он отдал котедж в доверительное управление ООО Дачная жизнь. Люди звонят в агентство, а там говорят, что никому коттедж не сдавали и не знают кто такой ИП Иванов. Полицейские взяли с людей объяснения и уехали, сказав, что дела не будет, т. к. это обычные гражданско-правовые отношения и им нужно идти в суд и требовать возврат денег от ИП Иванов. Собственник тоже уехал, так никого не пустив в коттедж.
В последующем люди подали в суд на ИП Иванов, выиграли, но ничего не получили, т. к. со счета последние деньги были сняты 30 декабря, имущества у него никакого нет, а сам он является маргинальной личностью, которой некий человек заплатил, чтоб тот оформил на себя ИП и открыл счет. А про Дачную жизнь обманутые люди ничего не слышали, т. к. объявление находили на сайте объявлений и в офисе агентства не появлялись.
А что же все-таки произошло?
Агентство недвижимости «Дачная жизнь» (повторюсь, название вымышленное) зная, что будет ажиотаж находит подставное лицо, от имени которого заключает договора аренды и принимает на его имя оплату наличными и по безналу (среди арендаторов есть и юридические лица, которые оплачивали безналичным путем). Т.к. ИП подставной, то за него никто не собирался оплачивать ни страховые взносы, ни налоги, и зная что будут суды и претензии со стороны налоговиков, 30 декабря симка блокируется, все деньги со счета снимаются, оставляя людей на улице. А если кто-то захочет предъявить претензии Дачной жизни, то у него ничего не получится, т. к. договор заключен с каким-то ИП, а также те будут говорить, что никому котедж не показывали и не знают у кого есть ключи от него, может собственник с кем-то еще заключил договор (кстати, это тоже практикуется).
Ежегодно происходят такие случаи (не только под новый год) и самое обидное, что во всех компаниях только один виноват в сложившейся ситуации — тот, кто нашел, посмотрел коттедж и внес за него оплату.
Как себя обезопасить? К сожалению никак, можно только минимизировать риски:
- Не отдавать всю оплату заранее, ограничившись только авансом.
- Смотреть не только коттедж, но и офис агентства, в нем вам должны показать договор с собственником и документы на коттедж, подтверждающие, что коттедж принадлежит ему.
- Посмотрите несколько источников об аренде коттеджа, если на других сайтах будут другие контакты и цены, то позвоните по найденным номерам и спросите кто сдает коттедж на самом деле (тем самым можно найти не только более низкую цену, но и выявить «перекупа», который заранее снимает на нужные даты котедж, а потом пересдает его по более высокой цене).
Многие подумают, что агентство не станет заморачиваться с обманом 5-6 компаний людей ради получения разовой выгоды, но не надо забывать, что у агентства не один котедж в управлении, их может быть 10-20-30 и т. д., и провернув такую схему можно очень хорошо заработать.
Можно ли что-то предъявить собственнику?
Вряд ли. Он денег не брал и никому ничего не обещал, возможно он даже не знал, что его коттедж сдается по нескольку раз, но мне в это верится с трудом.
Наступит новый год, агентство вновь найдет какого-нибудь маргинала, оформит на него ИП и счет, а к следующему сезону история повторится, поэтому проверяйте все От и До.