С помощью современных средств коммуникации можно сделать очень многое. В том числе одобрить ипотечный кредит и купить квартиру. Казалось бы, нет ничего сложного - отправляешь заявку, получаешь одобрение от банка, на сайте выбираешь квартиру и нажимаешь кнопку "Купить". Но вот тут и могут появиться сюрпризы, причем не всегда приятные. Ведь не каждый продавец готов рассказать вам о всех сокровенных тайнах, особенно финансовых или семейных.
При проверке квартиры обязательно нужно смотреть на совокупность факторов. Например, когда собственник (или один из собственников) является учредителем юридического лица. Какая связь и причем тут юрлицо? Связь прямая.
Из практики - продавец является соучредителем компании (в общей доле 50%), компания находится в стадии банкротства, назначен конкурсный управляющий со всеми вытекающими последствиями. Но на квартире данный факт никак не отражается, выписка из ЕГРН ничего не показывает. А вот зарегистрировать сделку невозможно, т.к. у собственника запрет на совершение таких сделок.
Или в истории перехода прав на недвижимое имущество есть несколько непонятных сделок, которые совершены совсем недавно - например, кто-то из родителей срочно подарили свою недвижимость детям. Вроде бы ничего страшного. Но буквально перед такой сделкой дарения продавцу вынесли судебное решение по задолженностям в особо крупной сумме (более 20 миллионов) как учредителю юридического лица. Следующий за этим шаг (скорее всего) - банкротство юридического лица и назначение конкурсного управляющего. Естественно, собственник не спешил данную информацию обнародовать. Поэтому перед сделкой необходимо особенно тщательно обращать внимание на продавцов.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как же это сделать?
Существуют различные открытые источники, которые могут косвенно помочь со сбором информации. Эти источники официальные и любой желающий может к ним обратиться. Основное, что нужно знать о продавце - паспортные данные, номер ИНН и СНИЛС. Также попросите продавца обратиться в бюро кредитных историй. Дважды в год такой запрос можно сделать совершенно бесплатно, при наличии регистрации на сайте Госуслуг. И не стесняйтесь обращаться к специалистам. Лучше и выгоднее оплатить услугу сопровождения сделки, чем в дальнейшем обращаться к адвокату и отстаивать свои интересы в суде.
Об авторе
Маслов Артем
Профессиональный участник рынка недвижимости, сертифицированный брокер Российской гильдии риелторов, аттестат №РОСС RU РГР ОС 77 БН 029.
Член Гильдии риэлторов Москвы. Ипотечный брокер. Опыт работы более 7-ми лет. Полный спектр услуг на рынке - купля-продажа вторичной и первичной городской недвижимости, реализация объектов "под ключ" или сопровождение отдельных этапов сделки.
Ссылка на профиль в Яндекс.Услугах: https://uslugi.yandex.ru/profile/ArtemMaslov-908220
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»