Оформление собственности на участок в садовом некоммерческом товариществе
Задумались о строительстве собственного дома? Первый вопрос, который необходимо решить – где строить. На сайтах достаточно много объявлений с продажей земельных участков, но цены на них существенно разнятся. Одним из решающих параметров ценообразования, наряду с удаленностью от городской черты и наличием коммуникаций и инфраструктуры, является вид назначения участка: ИЖС, ЛПХ или СНТ. Если бюджет не велик – мой совет рассмотреть возможность покупки доли в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Но здесь стоит учесть момент, что земля СНТ скорее всего находится в аренде у государства. Стоит ли отказываться от такого варианта приобретения, и есть ли возможность в дальнейшем перевести арендный земельный надел в собственность? Попробуем разобраться.
Какая процедура выкупа земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в аренде?
И так, на какие пункты закона о землях сельскохозяйственного назначения следует обратить особое внимание:
- На основании пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 данного Кодекса.
- Из положений пункта 6 статьи 27 ЗК РФ следует, что оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
- В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ) земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
- В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
В обзоре судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 года указано, что пунктом 3.2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ предусмотрено право арендатора, переоформившего право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, на котором отсутствуют здания или сооружения, приобрести такой земельный участок в собственность по цене, определенной по указанным в пункте 3.1 данной статьи правилам (цена, установленная законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов кадастровой стоимости участка).
Приведенными положениями Закона о введении в действие ЗК РФ не предусмотрены ограничения по сроку владения земельным участком на основании договора аренды, заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, в целях реализации арендатором права на приобретение этого участка в собственность.
Подведем итог вышеизложенного, приобретение земельного участка находящегося в аренде у государства вполне приемлемый вариант Если вы боитесь ошибиться с выбором, а это естественно, так как речь идет о больших суммах денежных средств, стоит обратиться к специалистам в сфере недвижимости. Агентство ZanZar предоставляет клиентам бесплатную консультацию, оказывает полный комплекс услуг по юридическому сопровождению, и также гарантирует оформление сделки в соответствии с требованиями законодательства в короткие сроки.
Подписываетесь на канал, ставьте лайки. Подписка позволит не упустить важную и новую информацию.
Я рада вашим вопросам! Свяжитесь любым удобным способом и получите консультацию опытных специалистов с большим стажем работы в сфере продаж земельных участков в Сочи.
Наш сайт: https://zanzar.pro/
Инстаграм: https://instagram.com/zanzarsochi?utm_medium=copy_link