Здравствуйте дорогие друзья и гости канала! Меня зовут Евгения! Это мой канал, где я пишу о том, что меня интересует: о недвижимости, о ценах, об отдыхе, о достопримечательностях и о жизни в Краснодаре и Краснодарском крае.
Согласно данным ДОМ. РФ, приведённым в исследовании, сметная стоимость стройматериалов и строительно - монтажных работ для многоквартирных жилья увеличилась в среднем на 20% с октября 2020 года по октябрь 2021года.
Эта тенденция сохраниться и на 2022 год.
Подорожание стройматериалов приведёт к росту стоимости квадратного метра на 8-10%. Однако общее повышение цен может быть выше из-за увеличения цен на строительно - монтажные работы и сохраняющегося спроса на недвижимость.
Больше всего в 2022 году могут подорожать арматура, кабели и электрика( 20%), а так же теплоизоляция, кровельные материалы и окна ПВХ (15%).
Бетон и кирпич подорожают на 10 %, цена на цемент может вырасти на 5-7%, на щебень, песок, гравий, лаки и краски - не более чем на 8%.
В РБК сказано: на стройматериалы приходиться - 35% конечной стоимости, а на оплату труда - 14%.
Что ожидает рынок жилья в 2022 году?
Как пишет РБК - цены на квартиры в следующем году могут вырасти на 10 %, а на стройматериалы на 15%.
Одна из главных причин подорожания - продолжающийся рост цен на стройматериалы и конечно на рост цен будет влиять повышение себестоимости строительства, растущая стоимость строительно - монтажных работ, удорожание земли и спрос на квартиры, который останется относительно высоким.
Аналитики констатируют, что мировая экономика ещё не оправилась от введённых для борьбы с пандемией ограничений, производители не могут полностью удовлетворить выросший спрос, а логистические компании не справляются с усилившейся активностью покупателей.
Из-за роста цен на строительные ресурсы, сметная стоимость строительства в 2022 году вырастет на 1,6 трлн. рублей. Такой прогноз представил руководитель департамента ценообразования в строительстве Павел Малахов.
Сметная стоимость вырастет из-за изменения соответствующих индексов, рост которых в этом году. например, для школ, дет. садов и других объектов образования составил, как подсчитали в НОСТРОЙ, в среднем на 17%.
Что с другими товарами?
Часто рост цен на строительном рынке объясняют исключительно его дефицитом, но такой подход является поверхностным. Так как цены растут не только на эту группу товаров. Одновременно, со строительными материалами в 2021 году был зафиксирован рост цен на электронику, гаджеты, продукты, бензин и т.д.
В 2022 году нас так же ожидает рост цен на все группы товаров.
Как говорят специалисты, рынок стабилизируется, но возвращения цен на уровень 2020 года ждать не стоит. Со временем ажиотажный спрос спадёт, это приведёт к небольшому "отскоку", но стоимость строительных материалов не вернётся к прежним показателям.
Это связано в первую очередь с повышением финансовой нагрузки и ростом рисков для внутреннего производителя.
Крупные стратегические предприятия могут получить гос. поддержку и льготы, а для средних и мелких производителей ничего не изменится.
Дефицит сохранится.
В первую очередь крупные производители будут удовлетворять потребности крупных застройщиков, так как они будут получать поддержку от государства, частникам станет сложнее купить строительные материалы.
Среди ключевых факторов, которые привели к удорожанию строительных материалов, в исследовании НКР отмечается повышением мировых цен на сырьё, нарушение логистических цепочек и рост тарифов на грузоперевозки, недостаточные объёмы запасов на складах предприятий, а так же, повышенный спрос со стороны строительного сектора России.
Рост цен на строительные материалы повлияет на стоимость недвижимости, и, соответственно несут риски для покупателей квартир в новостройках. Новые объекты необходимо оснащать новым оборудованием на разных этапах строительства, состоящих более чем на половину из дорогостоящей металлопродукции.
Из-за перехода основной массы строек на проектное финансирование, дополнительные расходы будут требовать дополнительного согласования с банками.
Автоматически это будет ложиться на плечи конечного потребителя, то есть покупателя новостройки.
Наиболее защищёнными в данных условиях всеобщего удорожания строительных материалов являются крупные застройщики, осуществляющие реализацию программ федерального масштаба и пользуются поддержкой государства.
Спасибо, что дочитали до конца!!!
Не забывайте подписываться на канал! Ставьте лайки! Жду ваших комментариев!
Другие статьи: