Все началось с пряников, в начале 2021 года ребенок увлекся выпечкой пряников, да так успешно, что вырученных денег с продажи стало хватать на первоначальный взнос по ипотеке. А раз появилась возможность взять ипотеку, то почему бы не заиметь собственные квадратные метры. Ребенок долго думал, долго решался, долго выбирал и наконец то решился на покупку квартиры. Так как сумма первоначального взноса была не такой уж и большой, то выбор пал на новостройку в состоянии котлована. Следует отметить тот факт, что риск от такой покупки был минимальным, ибо компания-застройщик была надежной.
При оформлении сделки, не обошлось без ложки дегтя - вместо обещанных 5,75% годовых, ипотеку удалось взять только под 7,5%, да еще надо было оформлять ежегодную страховка, которая потянула еще на 6 тыс. руб./год. В глазах ребенка все это выглядело, как настоящий заговор банковского сектора против молодого, растущего организма. Как бы то ни было, но со крипом и небольшими проблемами, ипотеку удалось оформить.
Собственно, через 7 месяцев ожидания, дом был сдан, квартира принята, и казалось бы, жить в новой квартире и радоваться, но... неожиданно появился соблазн продать квартиру. Случилась ситуация, как в известном художественном произведении из школьной программы - "За время пути, собака смогла подрасти!". Действительно, изначальная стоимость квартиры за 2,4 млн. руб. вдруг выросла до 3,6 млн. руб. и что самое удивительное при высоком спросе на эти самые 3,6 млн. руб. Переводя на язык цифр - даже если вычесть 13% налога с перепродажи квартиры, страховку, уплаченные за 7 месяцев проценты по ипотеке, прибыль от такой сделки составит 1 млн. руб. И вот тут, ребенок потерялся, с одной стороны 1 млн. руб. за 7 месяцев заработать на его работе невозможно, с другой стороны если продать новостройку, то придется отложить переезд в собственное жилье.
Как по мне - оба варианта решения этой дилеммы будут правильные и логичными, однако речь не об этом - получается, что рост цен на стройматериалы (читай инфляция) идет такими темпами, что легко перекрывает проценты по кредитам (читай ипотека). С одной стороны я рад за ребенка и за его удачную сделку, с другой стороны, такая ситуация явно не нормальная. Если проценты по кредиту не могут перекрыть инфляционные потери - кто-то все равно за это заплатил, вопрос только в том - кто?