Общаясь с коллегами, я часто сталкиваюсь с мнением, что BIM в домашнем строительстве – это выброшенные на ветер деньги. Мол долго, дорого, никто не будет за это платить. Ведь построить современный дом можно и с обычной проектной документацией. Как человек, который делал некоторые объекты вообще без проекта, я поделюсь своими соображениями, и на простых и наглядных примерах покажу, почему я больше не делаю обычные проекты.
Начну я с самого простого, с визуального представления. И, внезапно, 3D модель куда понятнее чем планы, развертки и схемы узлов. Понятнее абсолютно для всех, и для дизайнера, и для инженеров и уж тем более для заказчика. Одно дело, посмотреть на несколько рендеров дизайнера, другое дело – пройтись по детально выполненной BIM модели здания. Увидеть каждый выключатель, каждый проводок, оценить обзор камер, охват датчиков и тысячи других мелочей, которые наполняют современные, высокотехнологичные дома. Это совершенно новый уровень представления, недоступный ранее инструмент контроля и планирования.
Наличие информационной модели здания радикально меняет эксплуатацию здания. Нет больше огромных папок с чертежами и архивов с файлами, в которых нужно еще разобраться. При наличии модели любой фрагмент дома можно рассмотреть буквально до винтика. Обладание таким исходным материалом делает возможным разработку пользовательских интерфейсов, поражающих наглядностью и функционалом. Эта технология позволит по-новому взглянуть на содержание объекта недвижимости, сократить количество обслуживающего персонала и их уменьшить частоту вторжений в личное пространство хозяев дома.
Когда принимаешь решение, отображать в модели все, размером крупнее винтика, такая детализация не только поражает сама по себе, но и исключает возможность возникновения ошибок. Ты уже не разместишь устройство там, где оно не помещается. Не оставишь ни один провод не подключенным. Любая ошибка сразу видна, любое пересечение исключается. Вчера я делал проекты, в которых я не допускал ошибок, сегодня я делаю проекты, в которых возникновение ошибок исключено, это продукт нового уровня, гарантия прогнозируемо непревзойденного результата.
Для того, чтобы быстро объяснить нюансы взаимодействия, я опишу работу над входной зоной. Дизайнер ставит выключатель и домофон у двери. Потом приходит вентеляционщик и ставит свой пульт. После них в работу включаются безопасники и ставят свой пульт управления сигнализацией. Слаженная команда под грамотным руководством сможет договориться и не допустить наложений, но зачем полагаться на человеческий фактор, если совместная работа в связанной BIM модели нескольких специалистов дает гарантию получения монолитного продукта на выходе.
Информационное моделирование позволяет делать выгрузку данных. Смета это уже не просто файлы с цифрами и артикулами, это автоматически сгенерированный перечень конкретных объектов, которые можно рассмотреть со всех сторон, понять их назначение. Перечень, в котором ничего не забыто, а количество точно соответствует принятому техническому решению. Не даром крупнейший застройщик, компания ПИК использует BIM моделирование, они умеют считать.
Инвестируя сегодня в создание BIM модели, перед вами открывается окно в будущее. Вы обретаете возможность увидеть свой дом до того, как он будет построен. Ваш дом, скрупулёзно собранный по частям архитекторами, дизайнерами, инженерами. От светодиода на реле в шкафу на цокольном этаже до разъема на антенне на крыше. Проработанный до мелочей, лишенный изъянов, целостный продукт. Техническая ли это документация произведение искусства?