Что нужно знать о покупках за маткапитал

Маткапитал - это отличная возможность улучшить жилищные условия. Закон разрешает купить, построить и реконструировать жилье. Можно добавить свои средства, взять ипотеку, совместить с другой жилищной программой или придержать маткапитал и купить жилье, подкопив недостающую сумму.

КОМУ ПОЛОЖЕН

Женщины, родившие (усыно­вившие) второго, третьего или по­следующих детей после 1 января 2007 г.

Мужчины, которые усыновили второго, третьего или последую­щих детей без женщины, если ре­шение суда об усыновлении всту­пило в силу после 1 января 2007 г.

Женщины, родившие (усыно­вившие) первого ребенка с 1 ян­варя 2020 г.

Мужчины, которые усыновили первого ребенка, если решение суда об усыновлении вступило в силу с 1 января 2020 г.

Если мама умерла или ее ли­шили родительских прав, матка­питал переходит к отцу или детям.

Усыновление детей супру­га (пасынков и падчериц) права на материнский капитал не дает. Также не учитываются дети, в от­ношении которых родители были лишены родительских прав и дети, по которым было отменено усыновление.

СКОЛЬКО ЗАПЛАТЯТ

Если и первый и второй ре­бенок родились до 1 января 2020 г., но семья маткапитал еще не использовала, - за первого маткапитал не положен, а за вто­рого заплатят - 483 881,83 руб.

За первенца, который появил­ся после 1 января 2020 г., - 483 881,83 руб.

Доплата за второго ребенка,

который появился после этой же даты, - 155 550 руб.

Семьи, где первый ребенок родился до 1 января 2020 г., а второй после, - 639 431,83 руб.

Если до 1 января 2020 г. возник­ло право на маткапитал, но семья его не использовала, то при ро­ждении последующих детей мат­капитал дадут в обычном раз­мере - 483 881,83 руб.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ

Квартира может быть как ново­стройкой, так и вторичкой. Покупать можно у собственников и у компаний, с привлечением кредитных средств или за свои. Можно участвовать в долевом строительстве. Дом может быть куплен или построен самостоятельно или через подрядчика.

Если у семьи уже есть жилье, то можно построить или купить еще одно за маткапитал. Но жилое помещение, на которое идут деньги капитала, должно быть на территории России, купить до­мик за границей нельзя.

С марта 2020 г. за маткапитал можно построить дом на садовом участке. Главное, чтобы дом был жилым.

Улучшить жилищные условия с использованием ипотеки можно сразу после рождения ребенка, с которым возникло право на матка­питал. Если жилье семья покупает за свои деньги, придется дождать­ся трехлетия малыша.

РЕКОНСТРУКЦИЯ И РЕМОНТ

Реконструкция за материнский капитал возможна, только если она приведет к увеличению общей площади жилья не менее, чем на учетную норму (эта норма утверждается местными вла­стями). Нельзя путать реконструкцию с ремонтом. Ремонтировать жилье за маткапитал не разрешается.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Если за маткапитал семья своими силами решит строить дом, нужно учитывать, что Пенсионный фонд все деньги сразу не перечислит.

Сначала на счет в банке переведут аванс - 50% от суммы материнского капитала, а вторую половину мож­но будет получить через 6 меся­цев при подтверждении того, что основные работы уже произведены (например, возвели фундамент, сте­ны, покрыли кровлю). Важно рассчи­тывать свои силы, финансы и сроки строительства заранее.

Если дом будет строить компания, все деньги перечислят сразу, од­ной суммой, но потребуется офици­альный договор.

КАК РАСПРЕДЕЛЯЮТСЯ ДОЛИ

Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского ка­питала, оформляется в общую соб­ственность семьи - родителей и детей. Размер долей каждого опре­деляется по соглашению, это не обя­зательно должны быть равные доли. Если жилье покупают без ипотеки, оформить его в собственность всех членов семьи не проблема. Но в слу­чае с ипотекой распределить доли можно только после ее погашения. До 12 марта 2020 г. родитель, на ко­торого оформлялась недвижимость, должен был дать нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Теперь этот до­кумент отменили, но сама обязан­ность сохранилась. Жилье по-преж­нему нужно оформлять на всех.

Можно оплачивать жилье, кото­рое семья покупает, как полно­стью материнским капиталом, так и частично. Можно даже рас­ходовать не весь маткапитал, а только часть, остальное оставить на балансе сертификата или на­править на другие цели.

ШАГ 1

Получить сертификат

С 15 апреля 2020 г. сер­тификат на материнский капитал оформляется ав­томатически. Информация о получении семьей маткапита- ла направляется в личный ка­бинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или на портале госуслуг.

Если информации о ро­ждении ребенка нет в ре­естре или у родителя нет регистрации на портале гос­услуг, нужно подать заяв­ление.

Семьи с усыновленны­ми детьми в любом случае должны подать заявление, автоматически сертификат им не оформят.

ШАГ 2

Заключить договор купли-продажи

Договор заключается в простой письменной форме. В нем обязательно должно быть указание на то, что оплата частично или полностью происходит за счет маткапитала. Нотари­альное удостоверение не требуется (исключение - если среди продавцов не­совершеннолетний, огра­ниченно дееспособный, недееспособный или если приобретается доля). Но по желанию можно обра­титься к нотариусу, тогда он поможет и с договором, и с направлением докумен­тов на регистрацию. Прав­да, за эти услуги придется заплатить.

ШАГ 3

Зарегистрировать право собственности

Регистрирует переход права собственности Рос- реестр. Обращаться нужно в МФЦ, можно направить документы в Росреестр по почте. За регистра­цию платится госпошли­на-2 тыс. руб. Право собственности будет заре­гистрировано с обремене­нием, которое снимут толь­ко после полного расчета с продавцом.

Если документы подаются через нотариуса, срок реги­страции - 3 дня, если само­стоятельно - до 9 дней.

ШАГ 4

Подать заявление о распоряжении средствами маткапитала.

Заявление подается в Пенсионный фонд. Можно подать его туда на приеме у специалиста, через МФЦ, по почте, через личный ка­бинет, а также через банк, если оформляется ипотека. У Пенсионного фонда будет 10 рабочих дней на рас­смотрение заявления и еще 5 рабочих дней на пере­вод средств.

ШАГ 5

Снять обременения права

После перечисления Пен­сионным фондом денежных средств нужно вновь об­ратиться в Росреестр, для

снятия обременения. Потре­буется обращение и покупа­теля, и продавца, процеду­ра займет около 5 дней.

ШАГ 6

Выделить доли на всю семью

На выделение долей дается 6 месяцев после погашения ипотеки или регистрации перехода права собственности, если жилье куплено без кредитных средств. Выде­лить доли поможет но­тариус, он сам подаст все документы на переход пра­ва собственности в Росре­естр. Кроме госпошлины за регистрацию еще будет нужно оплатить услуги но­тариуса.

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ

За жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно получить налоговый вычет. Но только по деньгам, которые семья внесла из собственного бюджета. За средства маткапитала вычет не предоставляется, так как материнский капитал не облагается налогом.