Среднестатистический россиянин редко может позволить себе сразу отдать за квартиру полную стоимость. Большинство новоселов прибегают к заемным средствам, оформляют ипотеку или берут потребительский кредит.
К такому ответственному шагу, как жилищный кредит, нужно хорошо подготовиться: изучить предложения застройщиков и банков, государственные жилищные программы, оценить свои возможности отдавать банку определенную сумму в течение долгого времени, выяснить, каковы условия рассрочки в строительной компании, смогут ли вам помочь родственники в форс-мажорных обстоятельствах.
Что можно купить на заемные средства
Не всякую новостройку вы можете приобрести с помощью ипотеки любого банка. Объект должен быть аккредитован банком. Обычно эту процедуру проходят сами застройщики в самом начале возведения дома. Для банка важна репутация строительной компании, ее прошлый опыт, форма реализации проекта. Чтобы пройти аккредитацию, застройщик предоставляет банку определенный пакет документов, страхует свою ответственность перед участниками долевого строительства.
Обо всем этом вы можете узнать на сайте компании или в офисе продаж. Если крупные банки аккредитовали дом, в котором вы хотите поселиться, вы можете быть спокойны, что объект соответствует закону и обязательно будет завершен. Поинтересуйтесь, дает ли банк скидки на данный дом. Некоторые банки могут предоставлять их в рамках акций или при заполнении онлайн-заявки на ипотеку.
Как понять, потянете ли вы ипотеку
Проанализируйте предложения разных банков. Они могут отличаться сроками кредитования, размером первоначального взноса, наличием созаемщиков или поручителей, требованиями к размеру официальной заработной платы и стажу работы на последнем месте, вашему прошлому опыту погашения кредитов. Чем больше ваш первоначальный взнос, тем выгоднее будут предоставленные вам условия кредитования.
Сумма платежа, которую вы будете платить банку ежемесячно, не должна превышать 30% вашего дохода или семьи. Иначе вы рискуете отдать банку все деньги и станете ломать голову, где же одолжить средства на свои текущие потребности. Если вы планируете оформить ипотеку в недалеком будущем, можете поэкспериментировать, откладывая половину своего дохода, комфортно ли вам будет такое существование, сильно ли вам придется менять привычный уклад жизни.
Разузнайте про рассрочку. Может быть, ваше финансовое положение гораздо лучше, чем вы думаете, и вы вполне можете отдать нужную вам сумму за квартиру в течение нескольких месяцев и без кредитов.
Какое время наиболее выгодно
Сейчас очень выгодное время для оформления жилищных кредитов, потому что государственное субсидирование ипотеки на первичном рынке продлено, цены на недвижимость стабильны, и есть выбор квартир.
Многие застройщики завершают объекты, которые были начаты или запланированы несколько лет назад. И если вы хотите отложить свое новоселье на год-другой, вполне может оказаться, что придется не выбирать, а брать то, что есть.
Позаботьтесь, если вы хотите оформить ипотеку, чтобы ваша официальная зарплата была как можно большей, а лучше – стопроцентно официальной. Тогда банк быстрее рассмотрит и одобрит вашу заявку.
Если ипотечные условия вас не устроят, но вы вынуждены будете на них согласиться, лишь бы вам дали средства, помните, что это не конечная точка в вашей истории. Многие банки охотно предлагают перекредитование, и вы сможете оформить новый договор, с другим или тем же банком, с другими процентами или сроками погашения.
Если вас интересует рассрочка, то стоит помнить, что, чем раньше вы ее берете, тем дольше срок, в течение которого вы сможете погашать долг застройщику, который вам ее предоставил.
А у вас есть опыт ипотеки? Когда стоит покупать квартиру в кредит, а когда нет?
Читайте также
С большим трудом отбилась от автозвонков по продаже кредитов. Звонили каждый день по несколько раз