Рост цен на аренду жилья в российских городах может серьезно ускориться в ближайшее время.
Минстрой планирует обязать россиян заключать договоры через специальную государственную информсистему (ГИС), чтобы бороться с серым рынком аренды.
Условия, которые предлагает ведомство, могут создать проблемы арендаторам, арендодателям, бизнесу и государству.
После запуска системы ставки аренды могут вырасти на 15–20%, если проект примут в нынешнем виде.
Минстрой уже согласовывает с другими ведомствами новый законопроект. Согласно задумке ведомства, оператор ГИС становится единственным регистратором и налоговым агентом.
ГИС будет взимать с арендодателей налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
При этом закон не учитывает самозанятых граждан, которые сдают квартиры. Если закон примут, они не смогут воспользоваться льготной ставкой в 4%.
Кроме того, проект предполагает проведение только безналичных платежей.
Таким образом, при переводе будут отчисляться проценты для банка и платежной системы — это еще примерно 3% от арендной ставки.
Более того, ГИС превратится в монополиста.
Проект не предусматривает приема платежей такими игроками, как «Авито» или «Циан».
Минстрой анонсировал планы по запуску цифровой платформы учета договоров найма в начале 2021 года. Она должна упростить уплату налогов для собственников и вывести арендное жилье из серой зоны. В декабре стало известно, что платформу создадут в виде государственной информационной системы, в которой должны регистрировать все сделки.
Штрафы для арендодателей, проигнорировавших правила, составят от 500 до 2,5 тысячи рублей для физических лиц, и от пяти тысяч до 10 тысяч рублей — для юридических.
Подписывайтесь нас, чтобы ничего не пропустить: Журнал «Компания»