Нас спрашивают: несколько квартир в многоквартирном доме остались без воды – напор позволяет только руки помыть, а когда появится прежний напор – неизвестно. Дело в том, что на 1 этаже находится библиотека, её начало затапливать сверху, сотрудники вызвали слесаря, тот, очевидно, снизил напор и больше работ решил не проводить. У соседа сверху, который предположительно и затопил, стоит короб, в том числе и на общедомовых коммуникациях, УК он к ним не пускает, только по решению суда. Но суд может продлиться несколько месяцев. Есть обращения и в полицию, и в ГЖИ и в УК. Представители ГЖИ приходили, пожали плечами и ушли, полицейские направили соседу какую-то бумажку с требованиями, но он игнорирует.
Давайте разбираться, что делать в такой ситуации. Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан за исключением случаев, установленных федеральным законом или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях:
- спасения жизни граждан и (или) их имущества;
- обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера;
- задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Получается, что собственники жилых помещений обязаны давать допуск представителям УК только при возникновении аварийных ситуаций.
Но если общедомовые коммуникации располагаются в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ (Письмо Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06).
Таким образом, если ваш сосед убежден, что общедомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители управляющей организации вправе составить акт о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
После подписания акта, следующим шагом будет обращение в суд. Только судебным решением соседа могут обязать обеспечить доступ в квартиру.
При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в жилое помещение, то другие собственники, в случае причинения им ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказал в допуске специалистам (Письмо Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06).