Если в сфере мобильной связи или бытовой техники в XXIвеке прогресс налицо, то строительство жилых домов на их фоне выглядит как нечто консервативное. Как строили из стекла и бетона, так и строят. Хотя кое-какие новшества отрасль предлагает. Попробуем оттолкнуться от этого и порассуждаем, как новостройки будут появляться в Петербурге через 10-15 лет. То есть в относительно близкой перспективе.
В Китае печатают дома на 3D-принтере уже несколько лет как, «построить» небольшое здание можно за сутки, а за 3-4 дня – пятиэтажное. В качестве стройматериалов («чернил») используется смесь строительных отходов, стекла, стали и цемента. Впрочем, повсеместной технология так и не стала – слишком уж она дорогая при неоднозначном качестве (например, звуко- и теплоизоляция в таких зданиях оставляет желать лучшего). Но можно предположить, что будущее действительно за такими домами, во всяком случае, вне больших городов. Хотя, кто знает, может быть специалисты придумают и как высотки так же печатать.
В любом случае в нашей стране до такого новаторства застройщики ещё не добрались. Но новые «долгоиграющие» тренды появляются, особенно в последние два года, когда началась «эпоха коронавируса» (будем надеется, она уже завершается). Попробуем поиграть в футурологов и мы.
Коворкинг во дворе
Всё больше девелоперов (в основном, столичных) уже заявили о том, что будут проектировать коворкинги либо встроенными непосредственно в дома, либо отдельно стоящие на территории жилого комплекса. Учитывая, что пока это только намерения, а новые жилые комплексы надо ещё спроектировать и построить, предположим, что такие мини-бизнес-центры появятся в «новых спальниках» лет через 5-7. Но сама тенденция очевидна: пандемия показала удобство и востребованность удалённой работы для офисных сотрудников и даже с её окончанием коворкинги, наверняка, популярность будут только набирать.
Энергосбережение
Ещё один тренд, проявившийся в последние годы, – энергоэффективные дома. Конечно, солнечные батареи в нашем климате бессмысленны (по крайней мере, те, что существуют на сегодняшний день), но рекуперация и энергосберегающие технологии, например, термостаты, которые сами будут менять температуру внутри квартиры (и в местах общего пользования) в зависимости от погоды за окном уже сейчас применяются в отдельных жилых домах, а в следующем десятилетии должны использоваться повсеместно.
«Умные» окна
Ещё одна перспективная опция – «умные» стёкла в окнах, которые при ярком солнце станут тонированными, а при пасмурной погоде и ночью повысят свою прозрачность. Такие стеклопакеты уже выпускаются, хотя стоят недешево. Но снижение себестоимости, очевидно, дело времени.
«Умные» счётчики и датчики
Что касается других «умных» технологий, то в Петербурге постепенно внедряются счётчики, которые сами передают показания поставщикам электроэнергии, тепла и воды. С 1 января 2022 года в новостройках должны устанавливаться только такие приборы, так что тут перспектива буквально ближайшая. А вот специальные датчики, которые могут предупреждать протечки в трубах и поломки лифтов, пока устанавливают только в объектах бизнес-класса, да и то не во всех. Но и это дело ближайшего времени – такие затраты явно экономически выгодные.
Удалённый контроль
Предсказать широкое распространение какой-либо технической новации в перспективе 5-15 лет довольно просто, если она уже внедряется в премиальном сегменте новостроек. Почти всегда именно столько времени проходит до того, как новинка дешевеет, перестаёт быть новинкой и применяется в «комфорте» и даже «экономе». Так, в некоторых жилых комплексах (и апартаментах) уже сейчас можно со смартфона выключать и включать электричество, менять температуру внутри помещений, включать и выключать робот-пылесос, кофе-машину, стиральную машину и даже телевизор (это, очевидно, нужно только в целях воспитания детей). Значит, году к 2030-му это сможет делать каждый.
Климат-контроль
Если с регулировкой батарей всё более-менее понятно, то с летней жарой справится труднее, если нет кондиционера. Но они портят внешний вид фасадов, если установка заранее не предусмотрена. Гораздо прагматичнее будет сразу предусматривать общую сплит-систему на весь дом. Именно так делают в домах элитного и бизнес-классов уже сейчас. Лет за 10, наверняка, тренд дойдет и до более доступного жилья.
Отделка и меблировка
Рискнем предположить, что к 2035 году все новостройки в Петербурге будут сдаваться с чистовой отделкой и меблировкой (хотя бы частичной). Возможно, это произойдёт даже раньше, особенно если государство введет соответствующие стандарты (а такие разговоры давно ведутся). Но и без них доля чистовой отделки в крупных городах растет уже много лет.
Увеличение площади квартир
Трудно сказать, уйдут ли к 2035 году студии с первичного рынка совсем, но то, что их должно стать меньше в процентном отношении – это очевидно. Многие девелоперы уже сейчас отказываются от их проектирования, а эксперты утверждают, что к 2030 годы спрос на «минималистское» жилье в основном будет удовлетворён. Добавим, что растет и требовательность современного покупателя. Внутри городской черты для него всё важнее становится не просто квартира, но и комфорт вне её: наличие всей необходимой инфраструктуры, безопасность и т.д. Впрочем, это тренд уже не перспективный, а сегодняшний.
Кстати, часть застройщиков «играют на опережение», четко следуя изменениям в запросах клиентов и порой даже опережая их. Например, компания «Ленстройтрест» создала собственную градостроительную философию «Живи». Она учитывает самые актуальные тренды – разнообразие и актуальность планировок, наличие многочисленных подсобных помещений, «умные» технологии, наличие большого количества общественных пространств и коммерческих помещений и многое другое. Этот подход используется во всех проектах «Ленстройтреста» – кварталах «Юттери», «Янила», «IQ Гатчина» и «Суздальское шоссе 20».
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК СУЗДАЛЬСКОЕ ШОССЕ, 20 — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф