Довольно распространённый вопрос. На который нельзя дать однозначный ответ. Это зависит от обстоятельств, от целей и некоторых других факторов, о которых я расскажу в этой статье.
Логично было бы ответить на этот вопрос так: если вы хотите передать квартиру безвозмездно, то оформляйте договор дарения, если получить за квартиру деньги, то договор купли-продажи. Но в жизни всё немного сложнее. Есть масса нюансов, которые заставляют нас смотреть на это не так упрощённо. Все эти нюансы связаны с правовой и экономической сторонами вопроса.
При оформлении договора купли-продажи квартиры вам необходимо знать, что это возмездный договор, а значит в договоре должна стоять цена, за которую продаётся квартира. Подтверждением оплаты должны быть платёжные документы банка, если это безналичная форма расчётов, или расписка продавца, то есть ваша расписка, если расчёт производится наличными средствами. При отсутствии этих документов, сделка может быть признана фиктивной. Данные документы так же необходимы для подтверждения вашего дохода (происхождения денег). Они нужны и покупателю (сыну или дочери) для получения налогового вычета, конечно, если они это право ещё не использовали.
Но, как всегда, в дело вступают пресловутые нюансы. Если квартира, которую вы продаёте, находится в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), вам придётся заплатить налог. Об этом можно прочитать в моей статье: «Доходчиво о том, когда нужно, а когда нет, платить налог с продажи квартиры». Другой нюанс связан с семейным законодательством. Если ваш ребёнок находится в браке, то квартира, купленная в этот период, при отсутствии брачного договора, становится собственностью обоих супругов, независимо от того, на кого она оформлена. Тем самым, при возможном разводе, она пойдёт в раздел.
Если вы всё же хотите передать квартиру безвозмездно, то оформляйте договор дарения. В договоре не будет фигурировать цена, а только оценочная или кадастровая стоимость недвижимости. Если одаряемый является близким родственником, то он освобождается от уплаты налога на полученный доход. В противном случае, при отсутствии близкого родства, одаряемому пришлось бы заплатить за такой подарок 13% от оценочной или кадастровой стоимости квартиры, при этом оценочная стоимость не должна быть ниже 70% от кадастровой стоимости.
К нюансам нужно отнести несколько важных моментов. Во-первых, вы не можете подарить квартиру, выставляя какие-либо условия одаряемому (право пожизненного проживания, содержания и др.). Такие условия можно прописывать только в договоре купли-продажи или ренты. После передачи квартиры, ваш ребёнок сможет ей распорядиться на своё усмотрение. Признать договор дарения недействительным можно только через суд, и на практике очень сложно. Во-вторых, ваш ребёнок не сможет получить налоговый вычет, так как он не тратил деньги на приобретение квартиры. Но при этом, данная квартира будет являться единоличной собственностью вашего чада, даже если он состоит в законном браке. В случае возможного развода, разделу такая квартира не подлежит.
Подведя итоги вышесказанному, хочу сказать, что перед тем, как передавать квартиру взрослому ребёнку, следует учесть все эти нюансы, взвесить все «за» и «против», и только потом принимать решение по её оформлению. Благодарю всех, кто дочитал до конца! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Только так можно помочь в его продвижении и развитии.