Помните как в конце 90-х — начале 2000-х, когда еще не в каждой квартире был интернет, была популярна схема развода с арендой квартир при которой человек звонил по объявлению, которое нашел в газете, а на том конце провода ему обещали, что это отличная квартира, которая ждет только его, но чтоб ее снять надо приехать к хозяйке в офис, заплатить и забрать ключи.
На практике получалось, что люди приходили в офис, вносили деньги не видя квартиры, не глядя подписывали договор, а потом получали 5-6 номеров телефонов по которым надо было самим звонить. Посмотрев в договор люди узнавали, что подписали не договор аренды, а договор оказания информационных услуг, по которому им просто из той же газеты выписывали несколько номеров и говорили, что эти квартиры сдаются, а сдаются ли они на самом деле или нет по договору никто ответственности не несет, равно как и нет никакой гарантии, что на другом конце провода полученного телефона не окажется подобный офис.
Схема работала очень долго, но как только у всех в телефонах оказался интернет, стало немного сложнее, ведь люди хотели сразу увидеть квартиру, хотя бы на фотографиях. Но лжериэлторы быстро приспособились — находят приличные квартиры, делают 3-4 десятка фотографий, а на сайтах выкладывают только 5-6 фото, когда им звонит потенциальный арендатор, то под всевозможными предлогами, также приглашают в офис, в котором демонстрируют другие фотографии, как подтверждение того, что это реальная квартира, а не красивые фотографии из сети, а потом вновь происходит подписание договора на оказание информационных услуг, опять не глядя.
Потом на рынок аренды стали активно заходить настоящие риэлторы, которые стали сдавать квартиры, но при этом арендатор должен в момент заселения заплатить комиссию (30-100% от стоимости аренды), многие, особенно те, кто ранее попадался на уловку с оказанием информационных услуг, готовы были заплатить чтоб быть спокойным, что квартира действительно есть и её действительно сдадут.
Со временем комиссия риэлтора стала обыденностью, сейчас она у многих в порядке вещей. На какое-то время «информационные услуги» ушли с рынка, по крайней мере их стало в разы меньше, но теперь они переродились и стали называться модным словом «Подписка», а чтоб клиентов было проще находить лжериэлторы стали размещать объявления с заведомо заниженной стоимостью.
Сегодня прочитал в новостях, что пара из Екатеринбурга нашла объявление о сдаче дешевой квартиры — всего 15 т.р., да еще и комуналка включена в эту стоимость, аналогичные квартиры в интересующем районе стоят на 5-10 тысяч дороже. Обидно упускать такой вариант.
Позвонили риэлтору, тот сказал, что может встретиться с ними в офисе, они внесут 50% от стоимости, в качестве комиссии и тогда он покажет квартиру, при этом не забывал нахваливать квартиру, а потом вскользь сказал, что квартира дешевая и ей интересуются очень многие, сдаст первому кто приедет.
Думаю, что дальше не надо говорить, что произошло.
Да, они подписали договор, заплатили, потом им сказали, что вечером надо ехать в квартиру, тогда и сам собственник приедет, а через 2 часа после выхода из офиса пара получает смс, что они оформили подписку на получение номеров телефонов лиц, которые возможно сдают квартиры. Звонят риэлтору, а тот уже не доступен, срочно бегут в офис, там его нет, начинают предъявлять претензии другим сотрудникам, а в ответ слышат, что никто его не знает, люди пришли в коворкинг-офис (офис в котором каждое рабочее место находится в почасовой аренде, т.е. туда разово приходят люди у которых нет своего офиса для встречи с клиентами), тот человек снял рабочее место на 2 часа, к нему приходили люди, он что-то с ними подписывал и ушел, таких как эта пара у него было 5-6 клиентов.
Зато как модно звучит - Подписка. Это вам не какое-то оказание каких-то информационных услуг, это подписка на получение номеров телефонов тех, кто возможно сдает квартиру.
Рынок подобных услуг (точное подобного развода) умело подстраивается под современные реалии, что многих застает в расплох.
Если у вас нет большого опыта съема квартир,то лучше нанять риэлтора, чтоб он нашел вам квартиру, пусть это будет дороже, но это будет гарантированно, а если сами занимаетесь поиском, то платите комиссию, только после заселения и уж точно только после того как увидите квартиру в живую, никаких фото и видеообзоров заранее записанных на телефон. Низкая цена - первое что говорит о том, что с объявлением что-то не так.