Данная статья пишется в год когда большинство курортов на которые летали зимой отдыхать россияне закрыта, а в Египет вновь начали летать российские самолеты, что привело к наплыву туристов.
Наплыв туристов привел к взлету цен на недвижимость, причем данный взлет был обусловлен не сколько жадность местного населения, сколько жадность риэлторов экспатов, суть бизнеса которых сводится к тому чтобы снять квартиру за 4000 тысячи фунтов, пересдать ее за 8000 тыс и взять с туриста еще 20% комиссионных за помощь с поиском жилья.
Еще одна трудность подбора жилья в Дахабе имете корни арабско-бедуинского менталитета и абсолютного недержания слова местными бедуинами. Конкретный пример: Семья из 4-х человек за месяц до приезда в Дахаб бронирует дом в котром бывали уже не раз, все у того же бедуина хозяина за 2000$, вносят предоплату в размере 500$, приезжают на место и получают требование оплатить за первый месяц 3800$. Откуда разница между тем о чем договаривались и за что внесли предоплату? Оказывается на днях заходил другой человек и сказал что готов заплатить 3800$, по этому и вы будете платить столько или можете искать иное жилье. Спорить бесполезно.
Бедуины абсолютно не надежные люди ожидать от них выполнения договоренностей не стоит. По этому практически не возможно договорится по телефону (удаленно) об аренде жилья без посредников на месте, чем и пользуются местные экспаты риэлторы, такие же ненадежные как бедуины.
В связи с этим я рекомендую тем кто едет в Дахаб на одну две недели, не забивать себе голову и не ставить под угрозу свой отдых арендой квартиры, а выбрать один из сотен отелей на свой вкус и практически гарантировано получать удовольствие от отдыха. В нашей "Инструкции по применению Дахаба" я подробно разобрал варианты проживания в отелях.
Для тех же кто летит в Дахаб на зимовку или на несколько месяцев, расскажу о особенностях аренды жилья в Дахабе:
Сначала очень коротко:
Нижняя граница за отдельное жилье - скромную студию со своим санузлом и газовой плиткой, без ремонта, без интернета, без учёта счетов и на отшибе: 2500 фунтов (12 500 руб) в месяц. Будьте готовы жить очень скромно.
Средний ценник за более-менее приличный дом с 1-2 спальнями, своим двориком или садиком, не первая линия: 4000 - 8000 фунтов в месяц, (20 000 - 40 000 руб) без учёта счетов за комуналку. Может быть дороже, если есть ремонт хороший, или дизайн, или удачная локация, или вы доплачиваете риэлтору, который часто выполняет и функции менеджера - к нему обращаются, если что-то сломалось, или нужно докупить, в кране нет воды, и тд. Уточняйте при аренде, можете ли вы, в случае чего, обращаться с такими вопросами к человеку, который сдаёт вам дом.
Верхняя граница: начинается с 10 000 фунтов (46 000 руб) и выше за дома и квартиры на первой линии, я знаю дома на первой линии за 60 000 фунтов (276 000). Часто это без учёта счетов. Здесь у вас: вид на море, дизайн, все необходимое для жизни внутри дома, и любящий вас от всего сердца менеджер. В Дахабе так распространён шеринг - когда дом или квартиру снимают компанией, разделяя расходы.
Теперь Более подробно об аренде:
Для начала скажу, что расстояние в Дахабе смешные — все в пешей доступности, а если велосипед — так вообще, снимаются все вопросы относительно локации жилья. И тогда, на первый план выходят чуть-чуть другие критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе места, где остановиться. На них постараюсь и обратить внимание.
Ассала
Прибрежная часть старого города, где живут бедуинские семьи, русские и европейцы. Шикарное место, если вам позволяет бюджет на то, чтобы пожить на первой береговой линии. Вид на море это самая большая ценность района, т.к. дома на первой линии есть только здесь!
В нагрузку к ласкающему ухо морю и прекрасному виду весь смак Дахабского не туристического колорита: козы, мусор, шум, трущобы, порой, купание вместе с верблюдами, пение муэдзина по утрам.
Летом здесь долго можно экономить на кондиционере, т.к. с моря задувает свежий ветерок, а зимой не редко приходится спать в шапке и под всеми одеялами – зимний промозглый ветер махом выдувает накопившееся за день тепло.
На самом деле, во всех этих «неудобствах» есть определенный кайф и очарование, которого некотором, особенно по началу, очень хочется. Так же очень сильно подкупает близость моря, которое, по сути, для купания комфортно только в редкие штилевые дни.
Мубарак
Это тот же старый город, только, если Ассала это более или менее приличные дома, среди которых еще остались бедуинские трущобы, то Мубарак это трущобы, среди которых редко встречается что-то приличное. Именно здесь можно найти себе что, то очень бюджетное на длительный срок.
Лайт Хаус, Масбат
Этот район сердце Дахаба, здесь кипит жизнь, это центр притяжения, место, где можно покупаться и понырять, попить соков, прямо на берегу моря позагорать на шезлонгах в местных кафешках. Жилья на первой береговой, как и во всех остальных районах, здесь нет. Отличает непосредственная близость к «тусовке»: дайв и фридайв клубам, «городскому пляжу» с кафешками. До Лайта из любого района (кроме Мадины) от 5 до 20 минут пешком. Я бы назвал его спальным районом, более молодого Дахаба.
Машраба
В отличии от Ассалы в Машрабе тихо и спокойно, много нового жилья, развита инфраструктура. Здесь начинается пешеходная улочка с магазинами и ресторанами. До Лайт Хауса 7-15 минут пешком (ближняя – дальняя часть района), 10-20 минут до песчаных пляжей Лагуны, серф и кайт станций. Когда у меня спрашивают почище и «покультурнее» то я рекомендую его.
Мадина
Мадина Жилой район в Лагуне. В основном представлено жилье квартирного типа, но можно поискать и шале. Отсюда в город ехать на машине или велосипеде, но зато, максимум в 7 минутах ходьбы до серф станций.
В общем, еще раз повторюсь, что особенности проживания в разных районах, конечно, есть, но это сказывается на качестве вашего пребывания в Дахабе значительно меньше, чем то, «у кого» и «в каком состоянии» вы это жилье сняли. Дахабская реальность сурова к неприспособленным северным туристам.
Особенности аренды:
Хочу предупредить вас о тех нюансах, с которыми, возможно, придется столкнуться и заострить ваше внимание на моментах, на которые стоит обратить внимание, выбирая себе жилье.
Первое, о чем вам стоит знать — вода: Во всех домах и квартирах вода подается из баков, которые наполняются 2 раза в неделю из системы центрального водоснабжения. Это значит, что есть насос, который качает эту воду из бака в квартиру и важно отслеживать уровень воды в баке, чтоб не спалить насос, в противном случае — расходы по ремонту последнего лягут на ваши плечи. Если вода в баке закончилась после 6 вечера, то ее смогут вам привезти только утром. 4 или 8 кубовая машина — это, чаще всего, ваши расходы.
Второе — интернет: почти все квартиры и дома сдаются с интернетом. Вопрос — с каким? Обычно номинально он присутствует: есть сеть и роутер мигает всеми нужными лампочками, но страницы не грузятся или ну- очень медленно. Так, что если вам это важно уточняйте скорость, лимиты.
Третье — электричество: всегда придерживайте розетку, когда вынимаете вилку, а то с корнем можно вырвать. Если серьезно, то есть различия в системе учета и оплаты электроэнергии. Если счетчик нового образца с карточкой, то там фиксированная стоимость кВт — и на счетчике очень наглядно видно, как списываются ваши деньги. С счетчиками старого образца чуть больше вопросов: во первых, там арабские цифры, во вторых, тариф хозяева считают, как Бог на душу положил. Если оплата по квитанции, так они приходят через месяц - полтора.
Четвертое — стаф: смотрите чем укомплектована квартира и что предусмотрено для удобства и комфорта. Если вы приезжаете на длительный срок, то понятно, что есть время на «пообжиться», а если на неделю или две? Очень важно найти квартиру, в которую вы приехали, как в «дом», а не сняли только стены с крышей и кондиционером. Но вместе с тем, отмечу, что стиральная машина, гладильная доска и утюг это больше предметы Дахабской роскоши нежели стандартная комплектация. Здесь многие пользуются прачечными, которые на каждом углу.
Пятое — ремонтные работы и прочее: не ждите, что все возникшие вопросы решаться по мгновению волшебной палочки. Никогда не забывайте, что вы приехали в Египет, где вечная иншалла и бокра. Единственное на кого вы можете понадеяться — это ваш арендодатель.
Шестое — насекомые и кошки: какую бы вы шикарную квартиру или дом не сняли, если вы не будете поддерживать чистоту или хранить съестное в холодильнике, к вам придут муравьи. Большие тараканы тут ходят пешком: попадают через канализацию, щели в дверном проеме, окна. Если у вас двор, балкон с чилл-аутом, то кошки и все последствия их присутствия пойдут в придачу. И это все «не плохо и не хорошо» — это реальность Дахаба.
Седьмое — шум: тем, кто привык к вакуумной тишине, которую могут обеспечить стеклопакеты, придется свыкнуться с бурлящей вокруг вас жизнью. Арабские дети, собаки, скрипящая пальма под окном, два кота, что закусились у вас на заборе, водители, сигналящие без причин, соседский телевизор и т/д. — это все неотъемлемая часть Дахаба. И случиться может в любом районе.
Восьмое — арендодатель: выбирайте не только квартиру, но и того, кто вас принимает. Что поменялось за последние годы Если раньше Дахаб считался дауншифтерским городком, где за 300 $ можно было обеспечить себе жизнь на «все включено», то сейчас многое поменялось и связано это прежде всего с уровнем цен на жилье. За последние пару -тройку лет мир изменился. Египте начал активно развивать внутренний туризм, и резиденты из Каира взяли за привычку ездить в Дахаб на побережье на выходные. Это усложнило ситуацию со снятием жилья, т.к местные хозяева смекнули где «золотая жила» и теперь не сильно торопятся сдавать жилье за копейки на длительный срок.
Статья на Teletype: https://teletype.in/@indahab/dom