Добрый день мои читатели!
С Вами вновь я - Ирина Хан, риелтор в г.Краснодар. Мои контакты, по традиции, я размещаю в конце каждой публикации или в шапке моего канала, т.е. вот здесь.
Что такое электронная регистрация(ЭР) сделки и сервис безопасных расчетов (СБР) по ипотеке в Сбербанке?
Есть ли подводные камни?
Эти сервисы в Сбербанке уже не новые, но не все еще о них знают или не понимают что они означают. И тем более не осознают пользу.
Часто, при оформлении ипотеки в Сбербанке, они используются в связке с оформлением кредитного договора.
Электронная регистрация (ЭР) - у банка есть полномочия (платно) отправлять документы на регистрацию в Росреестр напрямую, через интернет, по удаленной сети. Оформляется ключ на создание электронной подписи и клиенты, подтверждая действия через телефон, могут, например, сдать на регистрацию договор купли-продажи.
Сервис безопасных расчетов (СБР) - услуга банка (платно) при которой деньги при сделке не передаются Продавцу при подписании договора, а замораживаются на счету, пока не пройдет регистрация перехода права собственности к Покупателю. Это подстраховывает Покупателя на случай, если сделка по какой либо причине не будет зарегистрирована Росреестром.
➕ Плюсы:
1. Не нужно ехать в МФЦ для подачи документов. Т.е. вся сделка совершается прямо в банке.
2. Не нужно ехать в МФЦ, чтобы забрать зарегистрированные документы.
Т.к. весь пакет документов после ЭР приходит на вашу электронную почту.
3. Продавец не привязан к Покупателю по предоставлению зарегистрированных документов в банк. Это реальная фобия многих Продавцов – если Покупатель не предоставит документы в банк, то Продавец не получит деньги.
4. Не нужны расписки. Так как деньги переводятся безналичным образом напрямую на счет Продавца.
5. Сроки! В случае подачи на регистрацию документов используя ЭР, сроки регистрации значительно сокращаются.
➖ Минусы:
1. Перевод денег ТОЛЬКО после регистрацию перехода права собственности к Покупателю. Банк не дает возможность отражать в договоре дополнительные условия по сделке. Например, сроки передачи ключей, сроки подписания акта приема-передачи, перечислить мебель и технику которая остается новым хозяевам при покупке квартиры. Позиция Сбербанка в данном случае такая - если будут сложности, то решайте все в рамках закона. Это конечно добавляет проблем, если продавец неожиданно меняет условия продажи (например обещал оставить холодильник, а потом передумал).
2. Невозможно провести так называемую "цепочку". СБР вам не подойдет если вы собираетесь продать и купить в один день.
3. Так как эта процедура проходит по удаленным каналам связи, то в случае сбоя, можно долго ждать разрешения проблемы.
Сбербанк не очень охотно проводит сделки через ячейки –иногда придётся приложить усилия чтобы доказать, что другой вариант вам не подходит.
Если есть вопросы – спрашивайте в комментариях.
---------------------------------------------
Моя статья которая очень пользуется популярностью у читателей: ТОП ЛУЧШИХ РАЙОНОВ КРАСНОДАРА
-----------------------------------------
Для тех кого интересует приобретение недвижимости в Краснодаре, оставляю свои контакты. Смело пишите или звоните. Всегда помогу, сориентирую по актуальным ценам, а так же по районам нашего города.
Мой
страница ВКонтакте, можно писать напрямую в WhatsApp +7 987 237 01 26 Ирина.
ПОДПИШИТЕСЬ на МОЙ КАНАЛ, чтобы не пропустить полезную информацию.
Сейчас Дзен, учредил новые правила и дает больше показов публикациям, которые имеют отклик аудитории. Нужна ваша реакция на мои публикации. Плохая, хорошая, не важно...
Буду очень благодарна за отклик (вопрос, комментарий, просто +/- под постом, лайк). Хочется понимать, что моя работа вам полезна).
Напоминаю, что:
при покупке #новостройки, оплата моих услуг 0%.
Специализируюсь на дистанционных сделках! Имею огромный практический опыт работы с клиентами, которые находятся вдалеке от Краснодара.
Провожу сделки с участием опеки.
Сопровожу сделку по покупке квартиры с обременением банка (залоговой квартиры).
Ко мне обращаются разные люди, с разными запросами. К каждому подхожу индивидуально, предлагаю только реальные объекты, которые всегда можно посмотреть вживую.
Работаю на репутацию! Консультации всегда БЕСПЛАТНО!
На связи!
#переездвкраснодар
#квартиравкраснодаре
#домвкраснодаре
#новостройкикраснодара
#купитьдомвкраснодаре
#недвижимостьвкраснодаре
#риелторвкраснодар
#лучшие районы для покупки квартиры