По закону нажитое в совместном браке имущество (квартиры, дома, машины, дачи, гаражи), при разводе делится между бывшими супругами пополам (50/50).
По общим правилам под раздел не попадает имущество:
- принадлежавшее супругам до вступления в брак;
- полученное в дар и наследство.
Кто не знает об этом? Думаю, что знают все. И умело пользуются своим правом: в период брака одному из супругов при покупке имущества, оформляют на него дарственную. В результате, при разводе о подаренной квартире, доме и пр. никто уже не вспоминает, естественно и не делят. Дарёным не делятся.
Вместе с тем, ПРИ ОПРЕДЕЛЁННЫХ УСЛОВИЯХ подаренное и унаследованное имущество в период брака, при разводе можно поделить!
Как подаренная квартира превращается в общее имущество супругов?
Пример, мужчине, в период нахождения его в браке, родители подарили квартиру. По документам всё правильно оформлено, оснований для оспаривания сделки дарения нет.
Женщина предложила своему супругу сделать ремонт в подаренной ему квартире по последнему слову моды: евроремонт (стеклопакеты, встроенная в секцию пола бытовая кухонная техника, декоративная отделка, замена коммуникации). Ремонт сделали. Обошёлся он семейному бюджету в немалую сумму. Естественно, цена квартиры увеличилась после ремонта.
По закону: Если рыночная стоимость имущества существенно возросла за счёт вложений, сделанных во время брака, то такое имущество уже не является личным (статья 37 Семейного кодекса РФ).
Получается, что такая квартира уже попадает под раздел совместно нажитого имущество. Ведь в ремонт вкладывались деньги, заработанные супругами (одним из супругов) в период брака.
Если дело дойдёт до суда по разделу подаренной и улучшенной квартиры, лицу, претендующему на раздел, надо будет доказать в суде, что улучшение квартиры произошло за счёт вложений из средств семейного бюджета, а также документально подтвердить какую конкретно сумму потратили на ремонт и насколько увеличилась рыночная стоимость.
Если после ремонта рыночная стоимость имущества не изменилась, поделить подаренную квартиру не получится.
Как обойти брачный контракт, признав его недействительным?