Если человек решил приобрести квартиру, то ему будет не лишним узнать, включается ли балкон в общую площадь жилья. Эта информация будет также полезна при необходимости оформить техпаспорт.
Основные термины
Сначала нужно определиться, что же является балконом. Чем отличается балкон от лоджии в квартире. Иногда вместо балкона квартира может иметь веранду. Согласно строительным правилам, застекленное помещение без отопления и электричества является верандой. Она может быть как встроенной, так и пристроенной к зданию. При этом у веранды нет ограничений по глубине.
Лоджией считается постройка, которая соединена с одним из жилых помещений электропроводкой. Ее важной особенностью является ограничение по глубине. Точно такими же характеристиками обладает балкон.
Включение лоджии в общую площадь
Если ориентироваться на законодательство, то можно с уверенностью сказать, что лоджия входит в общую площадь жилья. Ведь суммарный метраж рассчитывается с учетом всех помещений.
Раньше балкон не входил в общую площадь. Если оформлялось свидетельство на жилье, то данное помещение в нем не фигурировало. После внесения поправок в Жилищный кодекс ситуация изменилась. В связи с этим у людей часто возникает вопрос, касающийся балкона. Его наличие или отсутствие влияет на итоговую стоимость квартиры.
Несколько важных моментов, касающихся балкона
Жильцы по желанию могут установить на лоджию радиаторы. Это позволит им с комфортом проводить там время даже зимой. Но следует учесть, что тогда вырастут расходы на коммунальные услуги, так как увеличилась отапливаемая площадь. Также желательно утеплить балкон, чтобы лучше сохранить тепло, исходящее от радиатора. В качестве утеплителя часто используется минеральная вата.
В домах старой постройки балконы достаточно маленькие. Поэтому жильцы используют их в основном для хранения консервации и различных вещей.
Увеличить площадь балкона можно двумя способами. Самым простым и менее затратным способом является вынос остекления по парапету. В документах останется прежняя площадь балкона и владельцу квартиры не понадобится получать никаких разрешений.
Альтернативным решением является расширение плиты. Это более сложный вариант, так как не всегда удается получить разрешение на внесение изменений. К тому же плиту можно расширить максимум на 30 %. Перед началом работ потребуется убрать старый парапет.