Надежда и Дмитрий в 2013 году купили квартиру. Для этого использовали средства материнского капитала. В 2018 году они выплатили ипотеку и наделили детей долями.
- Нам никто не подсказал, что можно разделить только средства маткапитала. Мы разделили всю квартиру на четверых.
В 2021 году старшая дочка Ксения собралась замуж.
-Мы хотим взять ипотеку, - сообщила она родителям. – Я с вами жить не буду, поэтому отдайте стоимость моей 1/4 доли.
-Что нам делать? – спрашивает Надежда. – Что дочь может сделать с долей?
Вот и наступает время пожинать плоды программы «Дополнительной поддержки семей с детьми». Дети взрослеют, но их доли в квартире «не растворяются» вместе с совершеннолетием.
Какие права имеют дети в «семейной» квартире?
Дети являются собственниками доли и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. В том числе продать, подарить, завещать.
Продажа доли ограничена правом преимущественного выкупа этой доли другими сособственниками. Дочка обязана предложить родителям, брату или сестре выкупить её долю. Если они отказываются выкупить долю, то Ксения вправе продать долю иному лицу.
Если с продажей доли родители хоть как-то подстрахованы, то с дарением и завещанием дела обстоят серьезней.
Ксения вправе подарить долю в квартире любому лицу, не уведомляя об этом сособственников. Точно также Ксения может завещать долю любому человеку, организации или государству. Оспорить такую сделку затруднительно.
Еще одна проблема – наследство. В случае смерти дочери, при отсутствии завещания, наследниками станут: родители, супруг, дети. В равных долях каждый.
Рассмотрим на примере:
У Ксении 5 наследников: папа, мама, муж, дочь, сын.
Каждый унаследует 1/5 долю от 1/4 доли.
Что делать?
1. Выкупить долю дочери.
2. Договориться о дарении Ксенией доли в квартире родителям, а они подарят деньги на первоначальный взнос ипотеки.
Обращаю внимание, что это две сделки, которые не должны быть взаимосвязаны друг с другом. Ксения добровольно, безвозмездно, без каких либо условий дарит свою долю в квартире родителям. А те добровольно, желая помочь дочери, дарят ей деньги.
В случае, если Ксения дарит родителям долю, а взамен они передают ей деньги, расценивается, как сделка «купли-продажи». Дарение может быть признано недействительным.
3. Ничего не делать. Но в таком случае можно столкнуться с продажей доли/ дарением третьим лицам.