Дарственная называется еще договором дарения. Это - соглашение, по которому право владения недвижимостью переходит от дарителя к одаряемому. При этом, даритель не претендует на денежное вознаграждение, компенсацию или другие услуги со стороны одаряемого.
26 декабря юридические эксперты дали советы по тому как правильно заключать подобные сделки. Давайте разбираться.
Дорогие и крупные подарки рекомендуется передавать именно через договор дарения. При этом, если происходит "дарение" недвижимости, автомобиля, то прибегают к письменному договору, потому что он является надежным основанием для регистрации права собственности в Росреестре и на постановке в ГИБДД.
Договор необходим в том случае, если подарок совершается от юридического лица, цена которого превышает 3000 рублей. К примеру, если директор дарит сотруднику рабочий компьютер за достижения в процессе работы.
Иногда подарок может считаться графой "доходы". В этом случае, получатель обязан оплатить налог в размере 13%. Такое возможно, когда посторонние люди или родственники дарят недвижимость, транспорт, акции или доли в компании. А еще придется заплатить налог с подарка, стоимость которого превышает 4000 рублей, и он получен от ИП или юридического лица.
К письменной форме договора необходимо прикладывать еще и нотариально заверенную, когда у недвижимости несколько собственников. Главное помнить, что нельзя дарить недвижимость от несовершеннолетних и недееспособных граждан, но они могут спокойно принимать подарки ( только с участием нотариуса ).
Забавная ситуация, что если квартира отдается в дар, то дарителя могут сразу выгнать на улицу. Чтобы обезопасить себя от подобного, нужно заключать договор ренты, а не дарения.
Дарение от завещания отличается тем, что в первом случае подарок достается при жизни, а во втором - только после смерти. Дарение отмене не подлежит, а завещание можно переписать.
Необходимо помнить о таких случаях, что дарение может произойти, но право собственности дарителя осталось при нем. Тогда, в случае конфликта, даритель может забрать подарок, да еще и подать заявление о краже на одаряемого.