День добрый !
- Уж сколько раз твердили миру ...
Общедомовое имущество (ОДИ) , основной камень преткновения в ЖКХ .
Каких только рассуждений , теорий и трактований не получало это в общем то простое понятие.
Кто то пытается доказать что собственником ОДИ является государство и оно обязано за него платить . Кто то доказывает что собственники сами решают что входит в ОДИ . Кто то пытается выделить часть ОДИ "в натуре" и урвать себе кусочек придомовой территории или коридора.
При этом УО старательно пытаются распилить ОДИ на части ( чем меньше тем лучше) и выставлять плату за обслуживание каждого кусочка в отдельности .
На самом деле неправы и те и другие .
Спорить с такими теоретиками практически бесполезно , аргументов они не слышат .Поэтому просто приведу несколько выдержек из законодательства , начнем с ГК РФ .
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Т.е. всё в доме что обслуживает больше одной квартиры является ОДИ !
ОДИ неразрывно связано с квартирой и не может рассматриваться отдельно от прав на квартиру !
О том же говорит ЖК РФ
Статья 36.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме...
Статья 37.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Статья 38.
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Есть ещё т ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ , а в нем статья 42
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Общее имущество в доме принадлежит исключительно собственникам помещений в доме !
Читайте сказки про ЖКХ на моём канале !
Буду рад Вашим комментариям и лайкам !