Аккредитив – наиболее безопасный механизм оплаты при покупке недвижимости. Деньги от покупателя перечисляются продавцу не наличными, а через банковский перевод. Финансовая организация выступает гарантом честности и соблюдения условий сделки – сам чек о взносе и переводе суммы поможет оформить недвижимость в собственность.
Аккредитив при покупке земельного участка оформляется так же просто, как и при регистрации другой недвижимости.
Как происходит покупка земельного участка через аккредитив
Оплата аккредитивным методом лишь незначительно усложняет процесс покупки недвижимости:
1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи (ДКП) по стандартной форме. В этом документе необходимо указать банковские реквизиты счетов обоих сторон.
2. Покупатель открывает в банке специальный счёт. Он срочный (на 30–60 дней) и платный, однако размер комиссии достаточно «подъёмный». В России множество банков, в которых можно оформить аккредитив при покупке земельного участка – «Сбербанк», «Альфа-Банк» и другие.
3. Покупатель перечисляет деньги с текущего счёта (например, карточного, накопительного или сберегательного) или «кладёт» наличными через кассу банка на аккредитивный через подачу распоряжения в банк.
4. Стороны подписывают ДКП. С ним (а также договором на открытие аккредитива из банка и квитанцией о переводе или зачислении средств) покупатель отправляется в государственные службы для регистрации сделки.
5. После регистрации сделки продавец с копией ДКП и выпиской из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на земельный участок покупателю, отправляется в банк.
6. Банк перечисляет продавцу деньги с аккредитивного счёта.
Оплата через аккредитив создаёт гарантии и для покупателя (деньги будут перечислены только после государственной регистрации сделки), и для продавца. Его можно применять при продаже любой недвижимости. Например, можно открыть аккредитив при покупке земельного участка без дома или с расположенным на нём капитальным строением.
Банковский аккредитив при покупке земельного участка: плюсы и минусы
Оформление сделки через открытие аккредитива при покупке земельного участка – сложная, но при этом безопасная процедура как для продавца, так и для нового собственника.
Плюсы покупки с оплатой через аккредитивный счёт:
· Покупатель защищён от мошенничества – продажи недвижимости, находящейся под арестом или ограничением. Он точно оформит приобретённый участок в собственность – или деньги вернутся по окончании срока действия банковского договора.
· Все платежи – это банковские переводы. Поэтому продавец защищён от получения поддельных наличных, а покупателю не требуется заключать договор аренды банковской ячейки.
· Продавец также защищён от рисков получить фальшивые наличные деньги или не получить оплату вообще.
Впрочем, если бы у процедуры были только плюсы, она бы использовалась повсеместно. У открытия аккредитивного счёта для перевода денег от покупателя к продавцу есть несколько недостатков:
· Это долго. Оформить ДКП по стандартной форме, переход права собственности и передачу денег наличными можно за один день. Перевод с использованием аккредитивного счёта «растянется» как минимум на неделю.
· За это всё ещё нужно платить. Аккредитивный счёт открывает покупатель. Он же оплачивает комиссию. Например, у «Сбербанка» она составляет 2 000 рублей по состоянию на конец 2021 года при открытии депозита в российских рублях.
Зачастую первый недостаток становится «решающим». Собственники, которые хотят продать недвижимость максимально быстро, не желают ждать, пока покупатель зарегистрирует переход права собственности. Поэтому они отказываются от продажи таким способом.
С другой стороны, этот способ защищает покупателя.
Как оформить аккредитив при покупке земельного участка
Оформить аккредитивный счёт при регистрации купли-продажи и передаче прав собственности на земельный участок так же просто, как при регистрации сделок с другой недвижимостью. Возьмите паспорт, ДКП или другой документ-основание для создания этого депозита, и вместе с продавцом посетите офис банка.
В «Сбербанке» можно открыть аккредитивный счёт онлайн.
Земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье от застройщика
Наша компания «У Лукоморья» предлагает земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Эта недвижимость юридически чистая и подготовленная – поэтому купить её можно через аккредитив. Просто сообщите об этом менеджеру – мы поможем в оформлении необходимых документов, открытии счёта и передаче средств.