про бизнес-клуб менторСПб (и возможности инвестирования через него)

С начала 2021 года являюсь участником клуба менторСпб. Этот клуб основал Вадим Варенцов вместе с Анной Ланской, это талантливые предприниматели из СПБ. Вадим Варенцов- гениальный бизнесмен из санкт-петербурга, возрастом 56 лет, создавшим свой капитал на редевелопменте недвижимости (изначально в СПб). Сейчас состояние Вадима несколько миллиардов рублей, а каких-то 15 лет назад он был простым таксистом. Несмотря на свой капитал, Вадим остался простым и открытым человеком, любящим людей, страну и особенно санкт-петербург. Из-за Особой техники голодания, Вадим имеет жизнерадостность и живой ум тридцатилетнего человека( а выглядит лучше чем большинство мужчин РФ в 45 лет).

Анна Ланская- девушка около 33 лет, запустившая много бизнесов, сейчас одно из основных направлений - переработка металлолома.

В бизнес клубе более 500 членов, больше половины конечно из СПб, но есть думаю около сотни из других городов (конечно из Москвы, но много и из дальних городов типа Владивостока и Уфы). Примерно половина членов каким-либо образом задействованы в сфере недвижимости - является риэлторами, строителями, серийными арендодателями квартир посуточно, камин товаров и услуг для стройки. Все очень интересные и талантливые люди, большие профессионалы в своих областях. Общение со всеми ними это огромное удовольствие на регулярных встречах (которые бывают примерно раз в 2 месяца).

Есть несколько ступеней членства в этом клубе (членство платное, кажется от 100тр в год, и цена постоянно растет), на тарифном плане "инвестор" можно участвовать в инвестиционных проектах Вадима своими деньгами, суммами кратными 1 млн руб. На всех тарифных планах в подарок идет курс из 10 лекций длиной полтора часа каждая про то, как зарабатывать на недвижимости (различные юридические моменты типа как присоединенить себе чердак или подвал, строительства и оформления жилых аппартаментов, разных технических вопросов).

Так как это записки инвестора, расскажу подробнее про эти проекты.

Типичный проект это покупка здания 3-5 этажей в санкт-петербурге (обычно в самом центре города, между обводным каналом и Невой), находящееся в заброшенном и полу аварийном состоянии, у государства на муниципальных торгах (реже - у частного лица). После покупки делается ремонт здания, в том числе обычно замена межэтажных перекрытий, возведение межкомнатных стен, надстройка мансарды и превращение здания в аппартаменты, и продажа этих апартаментов на открытом рынке всем желающим. Типичный срок строительства один год. Типичная прибыль с проекта 80- 100% годовых. Практически все проекты расположенны в санкт-петербурге, недавно был запущен проект строительства в москва-сити (покупается помещение 200 м2, делится на 6 студий, продаётся по студиям) и до этого ещё был проект под Москвой гостевого дома на 60 номеров.

Затратная часть каждого проекта в районе около 100 млн руб.

Схема инвестирования - через потребительский кооператив (вступаешь в кооператив, вносишь паевой взнос). Кооператив удерживает 20% чистой прибыли с каждого проекта, после продажи объекта (то есть перед моментом когда прибыль готова к распределению). Во многие из этих проектов Вадим инвестировал сам. Вот тут я написал подробнее что такое потребительский кооператив и про гениальность этой формы для организации инвест-проектов. Само здание или помещение приобретается на потребительский кооператив (это можно видеть в выписке из Росреестра).

Первый проект был запущен кажется в сентябре 2020г, сейчас уже заканчивается стройка там, идёт получение кадастровых номеров на апартаменты, но уже продаются апартаменты примерно 2 месяца. Были и и проекты проще, где намного меньше строительных работ, которые уже завершились и даже насколько я понимаю проданы целиком.

Я (как ИП) инвестировал в несколько проектов клуба, пока возврата ещё не получил, но один проект уже достроен и сдаётся по номерам (а сейчас идёт получение кадастровых номеров на каждой апартамент в нём с целью дальнейшей продажи), в другом строительные работы подходят к концу и уже идут продажи апартаментов.

Также были проекты запущенные одним из резидентов клуба в Сочи, вида купить участок, поделить на 2-4, продавать их по отдельности.

Параллельно у Вадима идёт более десятка строек. Вадим и его партнёры в совершенстве знают все строительные процессы, также всю юридическую сторону получения разрешений и тд.

Как мне кажется, в недвижимости сейчас покупка зданий за десятки миллионов руб, и проведение различных строительных и отделочных работ в них с дальнейшей перепродажей -одна из надёжных схем которая сейчас может работать (по сравнению со схемой типа взяли квартиру в ипотеку в процессе строительства, молимся пока она строится что цена будет расти и потом продаём незадолго до получения ключей через переуступку - потому что не факт цена не упадёт, ведь на рынке новостроек стагнация в продажах). Ведь для проведения работ и согласований нужна огромная экспертиза, это недоступно рядовому инвестору с капиталлом в несколько миллионов рублей.