Наверное не мало живет пожилых людей, у которых нет наследников и имущество которых уйдет муниципалитетам. Такие люди справедливо могут полагать, что если заключить договор пожизненной ренты - отличный вариант. Наверное, так и есть. Суть такого договора в том, что фирма или физическое лицо платит такому гражданину некоторую сумму денег ежемесячно, может совершает еще какие-то, предусмотренные договором, действия и, после смерти владельца недвижимости, получает её в свою собственность. В идеале такая схема оправдана, но далеко не так все безоблачно на самом деле - обманы могут быть как со стороны самих владельцев квартир, так и со стороны будущих выгодоприобретателей.
Сейчас ведется следствие в отношении структур Анатолия Фурсова. Его фирмы как раз заключали договоры пожизненной ренты, только владельцы недвижимости жили после этого не долго...
Компания Фурсова считалась серьезным игроком на рынке предоставления ренты с пожизненным содержанием. Суть сделки состоит в том, что пожилой человек, как правило, одинокий, заключает предусмотренный Гражданским кодексом договор с частным лицом или фирмой. За обязательство передать после своей смерти принадлежащую человеку недвижимость он получает ежемесячные выплаты либо иную необходимую помощь. По крайней мере, так это выглядит в теории и рекламных буклетах.
В реальности же старики часто сталкиваются с тем, что вторая сторона по договору проявляет граничащую с преступной недобросовестность. Нечистые на руку дельцы стараются максимально приблизить срок получения заветной недвижимости, не брезгуя при этом и откровенным криминалом.
По версии следствия, преступная группа совершала убийства стариков с целью завладения их квартирами по заранее заключенным договорам пожизненной ренты. Убивали жертв при помощи лекарственных препаратов, чтобы смерть выглядела естественной. Лидером группировки силовики считают управляющего партнера столичной коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» и учредителя риелторской фирмы «Гильдия столица» 35-летнего Анатолия Фурсова (заочно арестован и объявлен в розыск).
В преступную деятельность были вовлечены и сотрудники Фурсова — восемь человек уже находятся в следственных изоляторах. Сам Фурсов, по данным следствия, оформил себе на Украине фиктивное свидетельство о смерти и, вероятнее всего, скрывается в настоящее время в Испании.
О том, что собой представляют Фурсов и его «команда», писала еще в начале 2010-х журналист Ольга Богуславская. В серии материалов она, опираясь на обращения близких погибших и на соответствующие документы, призывала правоохранительные органы обратить внимание конкретно на Анатолия Фурсова, в ту пору гендиректора «Национальной гильдии профессиональных плательщиков ренты». Журналист обратила внимание на череду загадочных смертей стариков, незадолго до кончины оформивших с фирмой Фурсова договор пожизненной ренты.
«Сюжеты — как под копирку: пожилой человек, проживающий один, договор ренты, заявление о том, чтобы его не регистрировали, заявление о мошенничестве, психические отклонения, внезапная смерть вскоре после передачи квартиры», — писала Ольга Богуславская. Однако для возбуждения уголовного дела понадобилось еще несколько лет.
Сегодня следствие серьезно продвинулось в исследовании структур бизнеса Фурсова, собраны доказательства по нескольким убийствам и покушениям на убийство.
Сколько стариков было отравлено, пока нельзя сказать даже приблизительно — группировка работала через несколько юридических лиц, а также привлекала к сотрудничеству обычных уголовников. Судя по всему, дело еще далеко от завершения — по крайней мере, пока в бегах главный обвиняемый.
Если бы заключение договоров пожизненной ренты требовало обязательного нотариального удостоверения и подробного медицинского заключения, включающего в себя исследование болезней внутренних органов и психического состояния, то количество таких преступлений можно было бы серьезно снизить. Дополнительным, осложняющим деятельность мошенникам фактором, могло бы стать, например, выяснение причин смерти и отказ от передачи недвижимости, в случае появления обоснованных и законных сомнений. Гарантом в этих сделках должно быть государство.
Напоследок несколько афоризмов:
- Божественная справедливость допускает, чтобы дьявол безнаказанно обманывал людей, но не терпит, чтобы эти люди, несчастным образом обманутые и совращенные им, остались безнаказанными. (Бенедикт Спиноза )
- Благородный муж ни от кого не ожидает обмана, но когда его обманывают, он первый замечает это. (Конфуций)
- Когда человек влюбляется, то начинает с того, что обманывает себя самого, а кончает тем, что обманывает других. (Оскар Уайльд)
- Все, что есть у людей бесчестного и позорного, приписали богам Гомер и Гесиод: воровство, прелюбодеяние и взаимный обман. (Ксенофан Колофонский)
- Неизменный парадокс религии состоит в том, что во многом суть ее представляется явным обманом, и все-таки религия остается движущей силой во всех обществах. (Эдвард Осборн Уилсон)
Это всего лишь мои мысли вслух.
#рента #договор ренты #черный риэлтор #недвижимость #опасность
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях! Чем больше лайков, тем чаще эта статья будет попадать в ленты рекомендаций другим пользователям.
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение или хотите что-то добавить, поделитесь этим в комментариях.
Возможно, Вам будут интересны другие мои статьи:
- Когда необязательно оформлять собственность на недвижимость - разъяснение ВС РФ
- ВС РФ разъяснил, по каким правилам должников можно лишать жилья
- Закон о "Комплексном развитии территорий" (КРТ) - очередной подарок народу от властей
- Дарение квартиры. Какие сложности и последствия это может иметь?