Условия ипотеки льготного типа в РФ ухудшились, ставки выросли, но это не снизило спрос на квартиры. 2021 год может стать рекордным по объемам продаж, а в 2022 году стоимость недвижимости может незначительно упасть.
Программа льготных субсидий в текущем году была реформирована – ее действие продлили до середины лета следующего года, но повысили ставку с 6 до 7 процентов, плюс снизили максимальную сумму до 3 млн. в отечественной валюте. Эксперты предсказывали падение рынка, но события развивались иначе. В июле спрос на жилье несколько упал, но в августе начался стабильный рост, который превысил показатели за 2019 год. Связывают это с ростом базового показателя ЦБ, что поддержало ажиотаж на рынке.
Жилье на «вторичном» рынке подорожало, это компенсировало затраты покупателей, которые продавали старое жилье с целью покупки нового. Экспертные данные демонстрируют, что в 2021 году может быть побит рекорд по объемам и числу сделок в сфере недвижимости. Аналитики утверждают, что по итогам года может быть заключено 850 тысяч ДДУ, чтоб будет рекордным показателем (в 2014 году было подписано 847 тысяч подобных договоров).
Небольшое падение цен на новые квартиры в РФ может начаться только в 2022 году. Связано это с тем, что доступность ипотеки снизится, немного упадет и спрос. Чтобы стимулировать и выполнять план, компании-застройщики могут начать прямо и косвенно делать скидки для клиентов в формате субсидий или компенсаций первых платежей по ипотеке. То есть, фактическая стоимость жилья в новых домах начнет незначительно снижаться. По экспертной оценке, к концу 2022 года реальное падение цен будет составлять 3-5 процентов.
Основными факторами, определяющими динамику рынка жилой недвижимости в следующем году, станет закрытие программы льготных ипотечных займов. Может оказать влияние на цены и сезонный фактор. Помимо этого, в 2022 году наладят новые механизмы – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и КРТ (комплексное развитие территории), что также будет косвенно влиять на рынок недвижимости.