Когда нужно купить жильё, переехать в новый район, расширить жилплощадь или инвестировать в недвижимость, а денег не хватает, выгодно взять кредит в банке. Купить квартиру и сразу заселиться, а не ждать, когда сдадут новостройку, можно уже сейчас. Рассказываем о плюсах ипотеки на вторичном рынке и какие лайфхаки стоит знать, чтобы быстро оформить кредит в банке под минимальный процент.
Быстрый переезд, удобная инфраструктура и экономия бюджета
🏘 Квартиры на вторичном рынке чаще всего расположены в благоустроенных районах. Рядом уже есть детские сады, школы, поликлиники, аптеки, торговые центры и фитнес-клубы. Не нужно ждать, когда сдадут обещанный садик или ехать на автомобиле в далёкий магазин, потому что рядом только стройплощадка и такие же новостройки.
🛋 Собственники обычно продают готовое жильё с отделкой, а некоторые даже готовы расстаться с квартирой «под ключ» — с мебелью и техникой. Можно сэкономить огромные суммы на ремонте, быстро переехать в удобное жильё и избежать головной боли и шума от постоянных ремонтов в соседних квартирах.
👨👩👧👦 При выборе квартиры на вторичном рынке можно заранее познакомиться с соседями, узнать об истории дома и в случае «неблагоприятного соседства» подобрать жильё в другом месте.
🤑 Можно торговаться с продавцом и снизить стоимость недвижимости. Делать это нужно аргументированно и доброжелательно. Соберите сведения о ценах на похожие квартиры в этом же районе, внимательно осмотрите все инженерные коммуникации: состояние электропроводки, труб. Жильё на первых и последних этажах, угловые квартиры обычно стоят дешевле.
Если квартира нравится и существенных недостатков нет, просто
попросите небольшую скидку. Продавцы часто идут на уступки
клиентам, у которых уже одобрена ипотека.
🗝 Когда квартира нужна для инвестиционных проектов, то после покупки её сразу можно сдавать в аренду. Главное 一 оповестить об этом банк и получить одобрение.
Фиксированная ставка по ипотеке
Жильё дорожает космическими темпами — и это не субъективные ощущения тех, кто за последние несколько месяцев пересмотрел сотни вариантов в поисках той самой квартиры мечты, а реальная статистика.
Например, 1-комнатные квартиры в Краснодаре за последние два года
выросли в цене на 69%, 2-комнатные — на 49%, а 3-комнатные — на
55%. Цены на «вторичку» в Новосибирске за это время поднялись в
среднем на 30%.
Преимущество ипотеки в том, что в договоре указывается определённая сумма и ставка, которая фиксируется на весь период договора. Размер ставки может варьироваться от разных условиях — в самых удачных случаях можно сократить максимальную ставку аж на 5% — дальше расскажем, как это сделать.
К примеру, если сейчас возьмёте в ипотеку однушку, то через 7 лет
стоимость квартиры вырастет, а вы будете отдавать кредит по
«старым» ценам, зафиксированным на момент покупки. За те же
деньги на рынке вторичной недвижимости в это время уже возможно
будет купить в лучшем случае студию.
Скидки при оформлении кредита и заключении договора
Если знать лайфхаки и тщательно подготовиться к оформлению ипотеки, можно снизить ставку по кредиту. К примеру, если клиент получает зарплату на карту банка, в котором планирует взять ипотеку, он может рассчитывать на снижение ставки до 0,4%. Вот как ещё реально сэкономить при заключении договора ипотеки:
Предоставить полный комплект документов и сделать ставку меньше на 0,5%. Ипотеку можно взять и по паспорту, но лучше показать больше документов. Они подтвердят способность выплатить кредит. Например, СНИЛС, копию трудовой книжки, справку о доходах и другие.
Оформить страховку жизни. Тогда не придётся волноваться, если случатся неприятности со здоровьем. Страховая компания выплатит кредит, а семья и родственники сохранят деньги и недвижимость. Без этой страховки ставка увеличивается минимум на 2%.
Застраховать титул (право собственности на недвижимость). Эта страховка убережёт покупателя в случае потери квартиры, взятой в кредит и может снизить ставку на 2%. Страховка действует, если покупку квартиры признают недействительной по решению суда. Например, если объявились наследники квартиры, о которых раньше было неизвестно, или нарушены права детей. Тогда страховая компания выплатит банку оставшуюся часть ипотеки.
Увеличить первоначальный взнос. Если минимальный первоначальный взнос 15%, то можно внести 20% или больше и рассчитывать на уменьшение ставки на 0,5%. Обычно минимальные ставки банк предлагает, если внести первоначальный взнос 50%.
Быстрый процесс одобрения, низкая ставка, лёгкое оформление ипотеки
Есть миф о том, что одобрение ипотеки и оформление документов 一 это долгий процесс, нужно несколько раз приезжать в офис банка, приносить пухлые папки со справками. Это давно уже не так.
Например, в Альфа-Банке можно подать заявку на ипотеку онлайн и сделать это не выходя из дома. Одобрения нужно ждать максимум 2 рабочих дня. Подтверждать доход не обязательно — достаточно паспорта.
Ставка по ипотеке на вторичном рынке у Альфа-Банка 一 от 8,94%. В ближайший офис нужно прийти всего один раз, чтобы подписать документы. Всё остальное Альфа-Банк оформит онлайн.
Управлять ипотекой удобно в мобильном приложении банка. В нём можно отслеживать платежи, погашать кредит досрочно частично или полностью.
Финансовые услуги оказывает АО «АЛЬФА-БАНК» Лицензия №1326