Сейчас очень волнует вопрос цен на недвижимость в России, обзавестись своим жильем если такового еще нет, мечтал бы каждый из нас. Но что если зарплаты не растут, а доступность жилья для тех, кто зарабатывает в рублях снижается?
За последний год цены на недвижимость скакнули до 50%, особенно в краснодарском крае. Факторов тут несколько.
1. Повысился спрос, так как Краснодарский край сейчас активнее всех регионов занимается привлечением новых жителей. А что тогда происходит с другими регионами?
2.В других регионах, кроме Москвы, цены поднимают больше не из-за спроса, а так как подорожали стройматериалы.
3.Цены на недвижимость растут стабильно. Так что удивляться тут нечему.
Какие есть варианты развития событий?
1.Подождать падения цен.
Возможно цены на жилье скорректируются немного в следующем году. Но есть весомые аргументы, которые говорят нам об обратном.
Ниже приведен пример как падали цены в регионах после кризиса 2014 года, когда рубль обвалился практически в три раза. После сильного роста, началась корректировка.
-Гиперинфляция и постоянное повышение ключевых ставок ЦБ. Это нам говорит о том, что ипотека станет дороже и жилье даже при той же цене, будет очень дорогим.
-Стройматериалы даже если и подешевеют, то это не поможет. Так как строительные компании уже закупились по новым высоким ценам, и пока все, что они построят не будет продано, то естественно цены ниже не станут.
-Постоянная инфляция вызванная еще и неопределенностью из-за размытых сроков окончания пандемии.
Все эти факторы давят на цены и поэтому ожидать снижения особо тут не стоит.
Если случится чудо.
Если пандемия закончится в следующем году и мир вернется к восстановлению, вся напряжённость уйдет, то цены могут начать падать, но какова вероятность данного события?
Если спрос на жилье упадет до минимума за 20 лет, цены также начнут падать, но тоже какова вероятность этого?
Вот и я считаю, что вероятность очень мала. Но если верить историческим данным, то корректировка цен вполне вероятна.
ВЫВОД
Корректировка цен вполне вероятный сценарий, так что если покупка недвижимости для вас не является сейчас супер необходимостью, то стоит пока не торопиться, но если вам все же крайне необходимо сейчас жилье, то лучше покупать его прямо сейчас.