Приветствую Вас, мои читатели!
В этой статье хочу затронуть тему детских долей в недвижимости, приобретенной с привлечением средств материнского капитала.
Как известно, материнский (или семейный) капитал - это средства федерального бюджета, которые передаются в бюджет Пенсионного фонда РФ для реализации дополнительных мер государственной поддержки. С 2007 года огромное количество семей воспользовались указанными средствами. Обязательным условием материнского капитала является выделение долей всем участникам (членам семьи). Знаю очень много случаев, когда люди не заморачивались ( а может быть не до конца понимали) и оформляли равные доли. Так как раньше мат.капитал давался после рождения второго ребенка, то родители наделяли всех членов своей семьи долями в размере 25%. И действительно, почему бы и нет? Но на самом деле эта ситуация не такая уж и безобидная, как может показаться на первый взгляд. Разберем основные проблемы, с которыми можно столкнуться.
Первая и, на мой взгляд, самая большая проблема может возникнуть если у семьи изменятся жизненные обстоятельства (как в лучшую, так и в худшую сторону) и недвижимость, приобретенную с помощью средств мат.капитала,придется или захочется продать. Сложность заключается в том, что все сделки с участием несовершеннолетних детей совершаются только с согласия органов опеки и попечительства, которые связаны по рукам и ногам всяческими установками, перестраховками, прочими регламентами, а порой (да простят меня грамотные сотрудники опеки) собственной тупостью и неумением читать и применять законы. В разных регионах нашей необъятной страны у органов опеки свои "видения" разрешения ситуации: в основном родителям предлагается предварительно подарить детям долю в другой недвижимости, а потом еще и внеси часть денег(равной доли ребенка в недвижимости по рыночной стоимости) на счет каждого ребенка, которым тоже сложно(а иногда и невозможно) воспользоваться без разрешения органов опеки. Конечно, кого-то это может устраивать, а для кого-то это может оказаться просто непреодолимым препятствием. Ведь по факту получается, что родителей заставляют в добровольно-принудительном порядке подарить долю в новом имуществе, а за старую просят деньги на счет. Получается, что доля материнского капитала ребенка умножается на 2 за счет родителей, причем помимо их воли. Понятно, что все мы очень любим своих детей и нам для них ничего не жалко, но, согласитесь, ситуации бывают разные и нельзя под это подводить всех. И вот в данный момент давайте порассуждаем и ответим на вопрос: выгодно ли определять долю детям наравне с родителями? Думаю, что все со мной согласятся, что нет. А как же тогда быть? Я считаю, что самый верный способ минимализировать свои потери - это выделить всем членам семьи равные доли именно в пределах мат.капитала. Приведу пример: в 2021 году размер материнского капитала составляет 483 881 р. Семья купила квартиру стоимостью 2 500 000 руб. (в том числе средства мат.капитала). Получается, что почти 2 000 000 руб.(а именно 2 016 119) - это совместные средства супругов (по 1 008 059 руб. у каждого).
-483 881 р. (материнский капитал) делим на 4 (муж, жена, 2-е детей) = 120 970 руб. - это доля каждого члена семьи в денежном эквиваленте.
- К 1.008.059 руб.(доля каждого супруга) прибавим 120 970 руб.(мат.капитал) получим 1 129 029 руб. это доля каждого из супругов тоже в денежном эквиваленте.
Итог: у детей 120 970 руб. у каждого, у родителей 1 129 029 руб. у каждого.
Определим доли:
Берем долю родителя 1 129 029 делим на 2 500 000 (стоимость квартиры) и умножаем на 100% = 45,16% это доля каждого родителя в процентном соотношении.
Высчитаем доли детей: Из 100% - 90,32%(совместные доли родителей) = 9,68%(доли 2-х детей)делим на 2 = 4,48 % у каждого ребенка.
В процентах получаем следующее: по 45,16% у каждого супруга, по 4,48% у каждого ребенка.
Согласитесь, при необходимости внести сумму на счет ребенка в размере менее 5% от стоимости недвижимости гораздо проще, чем, например с 25%. Конечно, выбор всегда у каждого свой, и можно определять любые доли. Просто очень много неграмотных юристов, а также помощников нотариусов утверждают,что можно определить только равные доли, а это не так. Или они об этом не знают или просто не хотят заморачиваться с математическими расчетами.
Следующая проблема большой доли несовершеннолетнего в том, ребенок рано или поздно вырастет и может уже не быть "мягким и пушистым", а вот все права собственника недвижимости за ним сохранятся в полном объеме. То есть, он может свою долю продать чужому человеку (родители,конечно, имеют преимущественное право выкупа), может привести кого-то жить на свою жилплощадь и это все очень может не понравиться родителям. Если в свою квартиру можно впускать кого угодно (и не впускать тоже), то при условии права собственности ребенка совместно с родителями с ним придется считаться. Конечно, хочется надеяться, что таких ситуаций встречается меньше, чем проблем с органами опеки, но и здесь в случае чего небольшая доля детей будет преимуществом.
В завершении статьи хочу всем пожелать не попадать в сложные ситуации, связанные с материнским капиталам и очень хорошо все взвесить при определении долей.