В 2019 году строительные компании перешли на проектное финансирование с применением эскроу-счетов. Спустя два года, когда сданы первые проекты по новым правилам, вопрос о преимуществах и особенностях нововведений снова актуален. Подобрали несколько самых востребованных вопросов от клиентов девелопера «ПОБЕДА» в Краснодаре. В статье разъясняем все спорные моменты.
- Что такое эскроу-счет?
Проектное финансирование – система финансирования строительства через эскроу-счета. Его открывают при покупке квартиры в строящемся доме для расчетов с застройщиком. Финансирование на строительство жилых домов девелоперам выдают банки, также застройщик может использовать собственные средства. Рассмотрим по шагам.
- На первом этапе застройщик получает разрешение на строительство и открывает в банке расчетный счет.
- Далее между застройщиком и покупателем подписывается договор долевого участия или, сокращенно, ДДУ.
- На этом этапе строительная компания, банк и покупатель заключают трехсторонний договор о создании счета эскроу.
- Банк открывает покупателю счет эскроу.
- Застройщик и покупатель регистрируют ДДУ в Росреестре.
- Покупатель вносит деньги на счет эскроу, которые хранятся там до выполнения застройщиком прописанных в ДДУ условий.
- Девелопер вводит дом в эксплуатацию и после этого деньги со счета эскроу поступают на счет продавца.
- Жилье оформляется в собственность.
Новая процедура расчетов делает сделку безопасной. Даже в случае проблем или банкротства компании дольщики все равно получат свои деньги. Но такие риски минимальны. Новый закон предусмотрел и это.
2. Получается, купить долгострой стало сложнее?
Это практически невозможно. С появлением банка в качестве посредника между покупателем и продавцом, требования к последнему стали выше. Перед началом проекта все документы о возводимом объекте и застройщике тщательно проверяются. Только удостоверившись в надежности девелопера, кредитная организация соглашается его финансировать.
Дополнительно убедиться, что с организацией, строящей дом, все в порядке можно, заглянув на ее сайт. Как правило, на нем всегда указана аккредитация банками-партнерами, а если их несколько – еще лучше. Это одна из гарантий финансовой стабильности строительной компании. Более подробно о том, как убедиться в надежности застройщика рекомендуем почитать в статье – Как выбрать надежного застройщика в Краснодаре?
3. В чем преимущества эскроу-счетов?
Главный плюс – при любом раскладе дольщик получит свои деньги обратно, так как банк не переведет их на счет девелопера до завершения строительства. Если покупатель передумает ждать свою квартиру и расторгнет договор, то все вложенные средства также вернутся, а эскроу-счет закроется автоматически. Кроме того, за его открытие не нужно платить, а суммы до 10 миллионов страхуются в Агентстве по страхованию вкладов. Это на тот случай, если обанкротится банк. Тогда все деньги в пределах этой суммы вернут вкладчику.
Также, такой счет нельзя арестовать за долги по налогам и штрафы.
4. Как оформить ипотеку по новым правилам?
Взять ипотеку при наличии счета эскроу так же просто, как было до нововведений. Дольщик будет защищен и сможет оформить кредит в том же банке, где застройщик получил проектное финансирование, или в любом другом на выбор покупателя.
Во всех случаях обслуживание счета согласно 214-ФЗ бесплатно. Правда, вероятно, заемщику придется оплатить комиссию за перевод суммы ипотеки из одного банка в другой, если он выбрал разные кредитные организации.
5. Какие компании строят по эскроу в Краснодаре?
Среди уверенных и надежных девелоперов на рынке группа компаний «ПОБЕДА». Сейчас девелопер строит три жилых комплекса: ЖК «Мега Победа» 1 и 2 очередь (5 и 4 литер создаются с использованием эскроу-счетов) и ЖК «Дружный», 2 очередь. Всего построено и сдано 19 многоквартирных домов за шесть лет.
Например, 2 очередь ЖК «Дружный» находится по ул. Адмирала Серебрякова в экологичном и спокойном районе Краснодара. Комплекс комфорт-класса состоит из четырех высотных домов. Из них два по 16-ти этажных, третий на 19 этажей и четвертый на 24.
Рядом доступна вся необходимая социальная инфраструктура: продуктовые и хозяйственные магазины, остановки общественного транспорта, медицинские центры и др. На территории комплекса предусмотрены: зеленая аллея, поющий фонтан, зоны для барбекю, детско-спортивная площадка на стилобате и паркинг на первом уровне под ней. За 10-15 минут на машине можно доехать до мегацентра «Красная площадь», «Бауцентра», гипермаркетов «Метро» и «Лента».
Хотите быть уверены в своей квартире и наслаждаться жизнью в ней? Выбирайте надежных застройщиков!
