Иногда простой косметический ремонт переходит в стадию сноса стен, смены локации радиаторов, расширения квартиры за счет чердака или даже подъезда. Сегодня разберемся, как узаконить перепланировку и что делать, если перепланировка уже проведена, а разрешения на глобальные работы не было.
Итак, вы внесли незаконные изменения в процессе ремонта и решили все же их легализовать. И узаконить ее можно только через суд.
Следует придерживаться этих правил:
- Подберите нужные бумаги. Вам понадобятся выписка из реестра о присвоении, новый техпаспорт, справка из СЭС и план квартиры, который разрабатывает специалист проектного бюро.
- Сообщите отделу архитектуры местной администрации обо всех изменениях в здании.
- Подайте иск в суд и приложите к нему документы: выписку о праве собственности, договор о владении собственностью либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуется технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный стройкомпании.
Если суд принял решение вашу в пользу, то необходимо оплатить госпошлину и обратиться к БТИ для внесения изменений в план квартиры. К вам приедет техник и зафиксирует изменения в соответствии с документами. Вы получите расписку с указанием даты получения нового техпаспорта (обычно на это требуется 10 дней после обращения в БТИ).
Предусмотрены ли штрафы?
Не стоит забывать, что любая перепланировка без разрешения будет считаться незаконной. Поэтому при попытке узаконить ремонт необходимо быть готовым к тому, что суд требует вернуть квартиру в первоначальный вид и назначит штраф в пользу государства.
Но даже когда ремонтные работы проводились профессионалами, а вы не сомневаетесь ни в их качестве, ни в том, что они будут выполнены качественно, несогласованная перепланировка может привести к юридическим последствиям. Если соберетесь продать квартиру, то вам не дадут ипотеку. Когда покупатель готов заплатить за нее наличными, то цена должна быть снижена, а это может привести к тому, что сделку признают незаконной.
Не исключено, что после того, как работники БТИ узнают о планируемой перепланировке, ее потребуют узаконить. В ином случае на вас могут наложить штраф от 30 тыс. рублей и санкции, в том числе запрет на выезд за границу.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.