Ипотеку выбирают по разным причинам. Кому-то надоело платить за аренду, а кто-то хочет вложить деньги в недвижимость и получать пассивный доход на пенсии. Выгоду ипотеки уже поняли многие, поэтому за 11 месяцев 2021 года Росреестр уже зарегистрировал 150,5 тысяч сделок — это на 40% больше, чем два года назад. Но так же быстро, как растёт рынок, меняются и условия ипотечного кредитования.
Рассказываем, как снизить ставки по ипотеке на 5% и купить жилплощадь в Москве с минимальными вложениями.
Почему выгодно покупать квартиру на вторичном рынке
Вот что говорят люди, которые взяли кредит и сразу переехали в новую квартиру:
🧑🏻 Юрий, 24 года
Окончил университет, устроился на работу и решил, что выгоднее купить небольшую однокомнатную квартиру, а не платить за аренду. Выбрал квартиру на вторичном рынке недалеко от м. Текстильщики, к тому же там рядом МЦД, удобно добираться до родителей за городом.
👱🏼♀️🧔🏻 Олеся и Пётр, 30 лет и 32 года
Давно мечтали о своей квартире, накопили на первоначальный взнос и планировали купить жильё поближе к родителям, в Бибирево. Присмотрели недвижимость в благоустроенном квартале, рядом с торговыми центрами, кинотеатром и спорткомлексом с бассейном.
👩🏼 Елена, 45 лет
Решила купить квартиру побольше и перевезти родителей из пригорода, чтобы папа и мама были рядом, а в случае проблем со здоровьем могли ходить в московскую поликлинику рядом с домом.
Кроме этого, у квартир на вторичном рынке много преимуществ:
- готовое для переезда жильё;
- развитая инфраструктура района;
- отсутствие шума от ремонта в доме;
- возможность сэкономить на отделке;
- соседи, с которыми можно пообщаться до переезда.
Как снизить ставки по ипотеке
Чтобы не переплачивать, узнайте лайфхаки, которые помогут уменьшить ставку по кредиту и существенно сэкономить.
Совет 1. Оформите страховку жизни и титула
По правилам, страховку на объект недвижимости оформляют сразу, а вот если заключить договор страхования жизни, то можно получить скидку до 2%. Тогда придётся меньше переплачивать за кредит, а если случится неприятность, несчастный случай, то ипотеку выплатит страховая компания.
Снизить ставку ещё на 2% можно с помощью страхования титула. Это страховка от потери квартиры. Например, если при продаже были нарушены права детей, в процессе сделки не получили согласия мужа или жены и др. В этих и других страховых случаях договор могут признать недействительным, тогда страховая компания выплатит банку долг по ипотеке.
Совет 2. Ипотека зарплатным клиентам 一 дешевле
Если работодатель заключил договор с банком и выплачивает зарплату на карту банка, в котором берется кредит, можно рассчитывать на уменьшение ставки на 0,5%.
Кроме этого, зарплатным клиентам банк часто предлагает упрощенный пакет документов для оформления ипотеки.
Совет 3. Предоставьте полный пакет документов
Конечно, можно ограничиться только паспортом, но обычно, если предоставить максимальное количество документов и подтвердить доход, процентная ставка уменьшается на 0,5%. Об этом лучше спросить в банке.
Например, можно принести заверенную копию трудовой книжки, страховое свидетельство СНИЛС, ИНН, свидетельство о заключении брака, справку о доходах и другие документы.
Совет 4. Увеличьте первоначальный взнос
На размер ставки влияет то, сколько денег вносится в качестве первоначального взноса. Получить скидку 0,5% и уменьшить ставку по кредиту можно, если сделать первоначальный взнос больше установленного, например, внести не 15%, а 20%. Самую минимальную ипотечную ставку предлагают, если сделать взнос 50%.
Каждый лайфхак поможет снизить ставку по кредиту и сделать ипотеку и ежемесячные платежи комфортными.
Где быстро оформить кредит и взять ипотеку со ставкой от 8,94% на вторичное жильё
Квартиры в Москве по хорошей цене очень быстро раскупают. Поэтому важно, чтобы все этапы подачи документов, одобрения и оформления проходили быстро.
Альфа-Банк предлагает ипотеку на вторичное жильё со ставкой от 8,94%. Заявку можно подать онлайн не выходя из дома. Одобрение кредита занимает до 2 рабочих дней, а для оформления ипотеки нужно один раз прийти в ближайший офис. Подтверждать доход тоже не обязательно — достаточно паспорта. Первоначальный взнос по ипотеке в Альфа-Банке 一 от 15%.
Управлять ипотекой Альфа-Банка легко и удобно через мобильное приложение банка. В нём можно вносить регулярные платежи, отслеживать размер долга и оставшийся срок ипотеки и погашать кредит досрочно.
Финансовые услуги оказывает АО «АЛЬФА-БАНК» Лицензия №1326