Всем привет!
Достаточно часто приходится слышать вопросы, которые касаются того или иного выполнения строительных работ и следует ли эти работы относить к реконструкции с получением разрешения на реконструкцию или не следует.
Далее мы познакомимся с самим определением данного слова, какие работы точно являются реконструкцией, какие работы реконструкцией не являются, и разберем пару примеров.
Что такое реконструкция
Это главный вопрос, на который следует ответить.
Согласно действующего законодательства
реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из этого определения нужно понять следующее:
- Если один из четырех параметров: высота, количество этажей, площадь, объем меняется, то это реконструкция;
- Изменение одного из этих параметров может достигаться одним из способов: надстройка, перестройка, расширение объекта;
- Замена или восстановление несущих конструкций является реконструкцией.
Что реконструкцией не является
- Все то, что не указано в определении слова «реконструкция»;
- Замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций на аналогичные или с улучшенными показателями.
Примеры
Для простоты рассмотрим пример к каждому высказыванию
Реконструкция:
- Изменение параметра одним из способов (надстройка, перестройка, расширение).
Здесь имеется в виду
надстраивание этажа;
частичный демонтаж объекта (например, остались фундаменты и часть стен) и возведение на его месте объекта с другой конфигурацией;
увеличение площади застройки объекта посредством, например, возведения тамбура или иной пристройки.
- Замена или восстановление несущих конструкций
Здесь речь идет о полной замене несущих конструкций (или полном восстановлении). От слова «перестройка» данный вид работ отличается тем, что несущие конструкции полностью демонтируются, а затем полностью возводятся заново в той же конфигурации.
Не реконструкция:
- Лишь отдельные элементы несущих конструкций демонтируются при условии их замены на аналогичные или с более лучшими характеристиками (под характеристиками понимается устойчивость к износу и долговечность службы).
- Говоря о «всех остальных случаях, которые не указаны в определении «реконструкция» я разберу типичные примеры, которые встречаются в практике:
- Любые внутренние работы по перепланировке (монтаж/демонтаж ненесущих конструктивных элементов);
- Любые внутренние работы по переустройству (замена, перенос инженерных коммуникаций);
- Закладка дверного/оконного проема в несущей стене;
- Обшивка объекта стенами (например, крытого навеса).
Какие есть особенности
- 1. Монтаж/демонтаж лифтовой шахты внутри здания является реконструкцией.
Это так, потому что в площадь здания входит только нижнее пространство лифта, т.о., если мы монтируем или демонтируем лифтовую шахту, то тем самым изменяем площадь здания, а это реконструкция;
- 2. Любое возведение антресоли является реконструкцией все по той же причине – изменяется общая площадь здания;
- 3. Пробивка оконного или дверного проема в несущей стене является реконструкцией.
Из какого бы классного материала не была бы сделана двери или окно - эти работы не являются заменой несущего элемента на аналогичный или улучшающий показатель.
О том, всегда ли нужно получать разрешение на реконструкцию я расскажу в следующей статье.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #реконструкция #право #законы #реконструкция дома #недвижимость