Автор: Юлия Филоненко
В 2022 году может произойти снижение цен на жилую недвижимость в диапазоне от 3 до 5%, заметную роль в этом сыграет завершение программы льготной ипотеки. Об этом информационному агентству РИА Новости рассказал управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.
Эксперт отметил, что в новом году факторы, стимулирующие спрос на жильё, окончательно себя исчерпают, рынок недвижимости начнёт нормализоваться и приходить к исторически сложившейся сезонности. На фоне снижения доступности ипотеки до уровня более низкого, чем в 2018-2019 годах, дополнительно снизится и спрос.
При этом, застройщикам придётся прибегать к механизмам локального стимулирования спроса для выполнения плана продаж. Таким как прямые и скрытые скидки, компенсация первоначального взноса или субсидирование ипотеки. Хорошие продажи и, как следствие, поступление денег дольщиков на эскроу-счета позволяют снижать не только ставки по проектному финансированию для девелоперов, но и уменьшать проценты по кредиту для покупателей новостроек.
«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок. По оценке «Открытие Research», в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3-5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов», — сообщил Енин.
По словам аналитика, в 2022 году ведущую роль в ситуации на рынке жилой недвижимости сыграет не только окончание программы льготной ипотеки, но и налаживание механизмов для развития рынка частного домостроения, а также программа комплексного развития территорий (КРТ). Эти факторы должны заметно изменить ситуацию, однако, ощутить последствия на себе россияне смогут не ранее, чем в 2023 году.
Будь в курсе всех новостей о недвижимости и новостройках своего города: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень