В ноябре рынок продолжил замедляться, хотя нужно понимать, что это самое «живое» время для продажи квартир.
Тут первоочередной вопрос конечно в пандемии, но уже есть ощущение и о нехватке реальных денежных средств у населения.
АНАЛИЗ ЦЕНЫ КВ.М. КВАРТИР ЗА НОЯБРЬ 2021 ГОДА В БРЕСТЕ
На фоне общего замедления рынка, очень нелогично выглядит постепенное увеличение цены квадратного метра на вторичке, которая добавила +10$ на квадрате за месяц, и на начало декабря мы увидели среднюю цену метра – 740$.
Готовые новостройки наоборот, снизились в цене до 750$ за метр, тут все объясняется сделками в конкретных домах:
- на Дубровской, в доме от Ремсантехстроя, где были сделки и по 565 $ за метр.
- в новом квартале на ГоБК от Брестжилстроя, где трешки по 80 кв.м. продавались по 640 $ за метр.
- ну и «вытягивал» цену вверх конечно дом на Фомина от УКСа, где в первый же месяц после сдачи дома мы увидели сразу 6 сделок, где цены доходили и до 1000$ за квадрат, были люди, которые покупали там «однушки» в 37.5 кв.м. по 36.500$.
Как видим, все инвесторы, кто брал на перепродажу квартиры в этом доме по 650$, неплохо заработали – молодцы, чего не скажешь об УКСе и Стройтресте, ну у них видимо своя стратегия.
АНАЛИЗ РЫНКА ПО КОЛИЧЕСТВУ РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК С КВАРТИРАМИ ЗА НОЯБРЬ 2021 ГОДА В БРЕСТЕ
Как видно из диаграммы, количество сделок постепенно снижается. Даже с учетом того, что сделки в статистику БТИ еще добавятся, ноябрь будет хуже октября.
Пока, видим минус примерно в 10% к результатам октября, основное снижение произошло за счет доли вторички.
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА КВАРТИР ЗА НОЯБРЬ 2021 ГОДА В БРЕСТЕ
Доля готовых новостроек подросла, в сравнении с прошлым месяцем.
Основная их доля пришлась на улицы: Дубровкую (Ремсантехстрой), ГоБК (Брестжилстрой) и Фомина (УСК).
Застройщики стараются распродать остатки непроданных новостроек, по некоторым есть неплохие цифры.
АНАЛИЗ ЦЕН КВ.М. КВАРТИР В ЗАВИСИМОСТИ ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ ЗА НОЯБРЬ 2021 ГОДА В БРЕСТЕ
В ноябре, почти не изменились в цене одно- и двухкомнатные квартиры, немного подорожали трешки и достаточно заметно выросли четырехкомнатные. Но тут все объясняется их небольшим количеством, когда за месяц продается всего 4 четырехкомнатные квартиры, то даже одна сделка может серьезно «подвинуть» статистику.
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ РЫНКА КВАРТИР ОТ КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ ЗА НОЯБРЬ 2021 ГОДА В БРЕСТЕ
По структуре сделок по квартирам исходя из количества комнат, уже второй месяц подряд видим высокую долю двухкомнатных квартир, и небольшую, для Бреста, долю однокомнатных.
Что может говорить о снижении инвестиционных сделок. Когда люди просто вкладывают деньги или покупают для сдачи в аренду, предпочтение отдается именно однушкам.
Сделки, которые обратили на себя внимание в ноябре.
Сделка с самым дорогим квадратным метром:
- 1163 $/кв.м. была по ул.Советской, в доме 1977 г.п., на третьем этаже, в 3-х комнатной квартире, площадью - 70.5 квм.
Сделка с квартирой самых больших площадей:
- 93,7 кв.м. была по ул.Махновича, 4-х комнатная квартира, в 10-ти этажном панельном доме, 2015 г.п.
Сделка с квартирой самых маленьких площадей:
- 20.5 кв.м. была по ул.Молодогвардейской, 1-но комнатная квартира, в 9-ти этажном доме, 1980 г.п., по цене 780 $/кв.м.
Самая дорогая сделка прошла с ценой:
- 82.000 $ была та же трешка на Советской в доме 1977 г.п., на третьем этаже, в 3-х комнатной квартире, площадью - 70.5 квм.
В 5-ти квартирах по итогам ноября цена квадратного метра была выше 1000$/кв.м.
Подписывайтесь на наш телеграмм канал → https://t.me/wikidom_nik