В продолжение темы о взыскании неустойки.
Закон позволяет обратиться в суд с иском о защите прав потребителей:
1) по месту жительства истца,
2) по месту нахождения ответчика,
3) по месту исполнения договора (нахождения квартиры).
В случае если цена иска меньше 100 000 рублей, то дело подсудно мировому судье, а если больше 100 000 рублей, то дело рассматривается районным судом.
Расчет цены иска по разным спорам разный, в случае с неустойкой по ДДУ - это только сумма самой неустойки. Ни штраф, ни судебные расходы в цену иска не входят.
Оговорюсь сразу, что в случае обращения в суд по месту жительства в регионе - не в Москве и МО, судебное дело будет рассмотрено быстро: как и установлено ГПК РФ - в течение 2х месяцев с даты обращения для районного суда, и 1 месяц -для мирового. Сроки региональными судами соблюдаются строго. Поскольку застройщики чаще не оспаривают решение суда 1 инстанции, то еще через месяц можно будет получить исполнительный лист и предъявить к исполнению. В итоге на получение неустойки будет затрачено около 3-4 месяцев от обращения с претензией до момента получения денег на Ваш счет.
Однако регионы живут в других реалиях, и по моему опыту те, кто обращается в суд в столице, получают неустойку в большем размере по сравнению с теми, кто обращается в суд в регионах, т.к. все же в МСК другие цены на жизнь, соответственно и "справедливость" тоже другая.
Рассмотрение дел в Москве и МО зависит по большей части от загруженности судов и от налаженности работы сотрудников в самом суде. Текучку кадров в аппаратах судов никто не отменял, да и сама система в целом формальна и неповоротлива, а с ковидными ограничениями ее несовершенство чувствуется еще сильнее.
Некоторыми судами Московской области неустойка снижается в большей степени, чем судами Москвы.
У меня есть свой "черный список" судов, в которые я иски не подаю, даже несмотря на быстроту разрешения дела.
В целом, в районных судах Москвы неустойка снижается судьями одинаково. Клиент получает в конечном итоге деньги, заявленные в цене иска или в приближенном к ней размере.
Кратко о специфике работы районных судов Москвы: некоторые суды не принимают (такое ощущение что принципиально) документы в электронном виде, и приходится отправлять документы в них почтой; некоторые принимают к производству иски, присваивают статус материала, но назначают дату подготовки к судебному заседанию только через 2 месяца после подачи... нескольких жалоб. А бывает и так, что после оглашения резолютивной части решения (оглашения суммы) суд долго не готовит мотивированный текст решения, что затягивает выдачу исполнительного листа. Статью ГПК РФ о сроке, отведенном на рассмотрение дела судом можно смело пролистать и забыть ее содержание.
Выходит, что срок судебной тяжбы до получения денег на счет от застройщика: от 4-х до 6-ти месяцев.
Куда обратиться будет для Вас правильнее может сказать только юрист, имеющий опыт работы по спорам с застройщиками, потому что несмотря на общий для всех судов кодекс, регулирующий порядок судопроизводства, у каждого суда есть свои особенности. Некоторые из них я описала выше.
Если тема интересна, то оставляйте комментарии, задавайте вопросы. Я с удовольствием на них отвечу, опираясь на свою практику и опыт.
С уважением,
юрист Царевская
tsarevna28@yandex.ru
89963074966
#юрист#новаямосква#застройщик#дду