Да, оказывается так можно было), но при определенных обстоятельствах, о которых я Вам расскажу ниже на реальном примере.
В начале 2021 года ко мне начали обращаться дольщики #Дальпитерстрой
Застройщик ввел в эксплуатацию очередной дом в #ЖКШУШАРЫ
Застройщик посчитал метры и начал выставлять дольщикам счета (направлять уведомления) на доплату по ДДУ за увеличение площади квартиры. Сразу оговорюсь, что застройщик прилично нарушил срок передачи объекта, то есть у дольщиков имелось право требования неустойки с застройщика.
Дольщики обратились ко мне с запросом помочь и неустойку взыскать, и за увеличение площади не платить. "Без проблем".
Провел досудебную работу, уведомив застройщика о том, что мы в одностороннем порядке производим зачет части неустойки в счет доплаты цены договора за увеличение площади, а на оставшуюся часть неустойки выставил претензию.
Застройщик, конечно же, от нашего заявления о зачете в восторг не пришел и отказался передавать квартиру по акту приема-передачи пока мы не заплатим. Так мы и оказались в суде...
Хорошо выстроенная позиция и суд удовлетворил наши требования:
1. Произвел односторонний зачет требований о доплате цены договора.
2. Признал обязательства Дольщика по доплате цены договора за увеличение площади квартиры исполненными.
3. Ну и взыскал неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.
Поэтому, если застройщик нарушил срок передачи объекта и при этом требует произвести доплату за увеличение площади, то смело:
1. Направляйте уведомление об одностороннем зачете неустойки (её части) в счет доплаты цены договора.
2. Если застройщик продолжает настаивать на оплате, то обращайтесь с иском в суд.
Как промежуточный итог по нескольким делам могу сказать следующее: Одному дольщику не пришлось платить застройщику 137 тысяч рублей, а второму 250 000 рублей.
Не забывайте, что лучше сначала проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок.
Берегите себя и своих близких.
Савинский Виталий Сергеевич тут https://vk.com/urist_v
Вы можете задать свой вопрос тут —
https://vk.cc/7Gj9CZ
Вот ссылка на отзывы о сотрудничестве со мной —
https://vk.cc/7BrO7E
Судебные решения —
https://vk.cc/7CQV9h
