Главный архитектор Domamo, Сергей Поляков, о том, можно ли вносить изменения в типовой проект дома и если да, то какие изменения обойдутся дешевле, а какие повлияют на весь бюджет строительства.
Для начала давайте определимся, что такое проект дома и в чем отличие типового проекта от индивидуального.
Проект дома – это пакет документов с информацией о внешнем виде, внутренней планировке, конструктивных особенностях и технологии возведения дома. Он подготовлен специалистами с учетом ГОСТов и СНИПов.
Построить загородный дом без проекта можно, но если речь идет о небольшой постройке. Загородный дом на несколько комнат, большой площадью и возможностью жить в нем круглый год, лучше строить с проектом. Это позволит сэкономить приличную сумму денег (если нужен подробный материал о роли проекта в строительстве – напишите в комментариях).
Индивидуальный и типовой проект: в чем разница?
Индивидуальный проект дома, как следует из названия, разрабатывается индивидуально под ваш запрос. Архитекторы готовят чертежи исходя из того, сколько в вашем доме будет этажей, какая площадь, дополнительные строения и прочее.
Типовой проект дома – это “усредненная” версия. Чаще всего в его основе уже реализованные проекты. Он приближен к реальности, дешевле индивидуального, но не включает особенности вашего участка, к примеру. А если вы захотите сделать окна выше… Так мы подошли к изменениям в типовом проекте дома.
Отвечаю сразу: да, в типовой проект дома можно вносить изменения. Причем некоторые изменения необходимы.
Какие изменения можно внести?
Изменения в готовом проекте дома можно разделить на три типа:
- незначительные/средние,
- значительные,
- необходимые, то есть адаптировать проект под участок, на котором будет строиться дом.
Изменения, которые необходимо вносить:
- адаптация проекта фундамента
Строительство дома на юге России и в Ленинградской области, к примеру, сильно различаются из-за особенностей почвы. Если не учесть их, то в процессе строительства могут возникнуть проблемы.
Адаптация конструкций фундамента производится на основе инженерно-геологических изысканий (документ с данными о свойствах почвы, уровня грунтовых вод и других особенностей участка); - адаптация конструкций стен дома
Эти работы проводятся на основе теплотехнического расчета выбранных материалов для строительства с учетом климатических условий региона, в котором вы будете строить свой дом; - адаптация инженерных сетей: системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации
После изменений в фундаменте и конструкции стен дома, то менять инженерные системы будет просто необходимо. Оставляя их без изменений на этапе проекта, вы рискуете столкнуться с проблемами при подключении электричества и получить дом без элементарных удобств.
Адаптация типового проекта чаще всего занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Ориентировочная стоимость таких работ:
- Адаптация фундаментов – от 20000 до 30000 рублей;
- Изменение пирога (состава) стен – от 10000 до 20000 рублей.
Незначительные и средние изменения
Здесь идет речь о тех изменениях, которые не влияют или влияют не сильно на процесс строительства дома. Это не значит, что их можно вносить в ходе строительства. Но по большому счету они либо не повлияют, либо повлияют не значительно.
Это могут быть:
- изменение размера и расположения окон и дверей;
- перепланировка (без сдвига несущих стен) и изменение типа перекрытия (не двигая стены);
- изменение высоты стен мансардного этажа, крыши;
- убрать / добавить балкон.
Стоимость внесения изменений может быть включена в типовой проект дома. Часто занимает до одного месяца.
Показать, какие изменения вы хотите внести можно прямо на проекте дома в распечатанном виде или в фоторедакторе (на сайте Domamo есть функция скачать планировки).
Значительные изменения
Они не пройдут бесследно как для всего проекта, так и вашего бюджета и значительно повлияют на весь процесс строительства.
О каких изменениях идет речь:
- технологии строительства;
- внешних размеров дома;
- перенос и сдвиг несущих стен;
- структуры крыши и угол её наклона;
- конструктивных решений – совокупности горизонтальных и вертикальных конструкций здания, связанных между собой и обеспечивающих прочность, надежность устойчивость и пространственную жесткость объекта.
Если вы представляете свой будущий дом с плоской крышей и вторым этажом, а выбрали типовой проект одноэтажного дома со скатной крышей, изменения в проекте могут вам обойтись дороже чем стоимость исходного типового проекта. Стоит ли менять такой проект или проще приобрести новый типовой, максимально подходящий под ваши пожелания, а может быть вообще заказать индивидуальный – решать вам. Но помните: внесение значимых изменений процесс дорогой и долгий. Может занимать от двух недель до нескольких месяцев.
Изменения не запрещены
Запомните: вносить изменения в типовой проект дома можно и даже нужно! Но лучше обсуждать их необходимость с архитектором и подрядчиком, который будет строить ваш дом. Возможно, часть изменений будет нецелесообразной и от них лучшего всего отказаться.
Также, не забывайте о том, что стоимость адаптированного типового проекта составляет малую часть сметы на строительство. Но при этом очень сильно влияет на качество проживания в доме. Сможете ли вы провести электричество, будет ли дом сохранять тепло зимой и дарить прохладу летом и пр. – зависит от того, насколько корректно провели адаптацию, учли особенности почвы и т.д. Если вы выбрали типовой проект – обязательно адаптируйте его под себя.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, отвечу.
И подписывайтесь на наш Youtube-канал. Там публикуем советы по строительству и другую полезную информацию.